乐居新媒体 杨扬 发自郑州 

  近日，驱车至北龙湖，路过中海云著湖居项目，工地现场的施工声热火朝天，同行的朋友说，现在有动静的工地才有生机。

  确实，在郑州当下的市场环境中， 产品的交付力以及开发商的实力，俨然已成为众多购房者放在首位的硬性标准，亦是影响整个行业市场信心的重要因素。

  所以，当下国央企与一线稳健的品牌房企项目是购房者的首选，近期，被郑州市房管局评为 郑美好·购房节 品质楼盘的中海云著湖居，亦受到众多客户的关注与青睐。

  国资委直管的央企，实力到底在哪？ 

  当然，最直观的实力肯定是不会烂尾，其次中海的综合实力也是比较稳健的。

  2022年，中海迎来上市30周年，1992年在香港联交所上市（股票代码：00688.HK，简称“中国海外发展”），2007年入选恒生指数成份股。中海企业发展集团有限公司隶属于中国建筑集团有限公司，1979年创立于香港，拥有43年房地产开发与不动产运营管理经验，业务遍布港澳及内地80余个城市及美国、英国、澳大利亚、新加坡等多个国家和地区。2021年，公司总资产达人民币8699亿元，净资产达人民币3436亿元；实现销售合约额3695亿元，净利润402亿元。

  连续18年获中国蓝筹地产企业、中国房地产行业领导品牌，连续11年获恒生   可持续发展企业指数成份股。三大国际评级机构给予公司的信用评级分别是：惠誉A-、穆迪Baa1、标准普尔BBB+，信用评级保持行业领先。

  截至2021年末，资产负债率 58.9%，净借贷比率为 32.3%；持有现金人民币 1309.6 亿元；年内，加权平均融资成本为 3.55%，融资成本继续保持行业最低区间。三大国际机构给予中海行业领先的信用评级，惠誉 A-、穆迪 Baa1、标普BBB+，为中国房地产行业中唯一获得A评级的企业。

  在近期发布的2022上半年中国房地产企业操盘榜200强中，中海地产以1306.3亿元位居第4位 。7月初，中海企业集团郑州公司荣获“2021河南社会责任企业年度企业奖”。

在土储方面，截至2021年底，中海土地储备合计8,077万㎡， 2022年以来，中海把握收并购机会，成功收购广州亚运城项目、上海杨浦项目等。除了资金稳健宽裕外，粮食储备也很凸显实力。

交付品质越来越厚重

  除了集团整体的综合实力优越之外，中海在郑州的表现也比较稳健，2014年中海凭着中海锦苑地王入郑，开起了中海在郑州长达8年的开疆拓土。

  8年间，中海郑州公司累计开发包含中海云著湖居、中海云鼎湖居、中海如园、中海意园、中海湖滨大厦、中海盛唐坊、中海如意新天地在内的13个项目，获得超10000户业主的认可和支持。

  交付实力亦受到市场和业主的认可，比如今年上半年，中海如园迎来二批次集中交付， 800余户业主收房归家。本次交付最值得一提的是，中海如园提前了42天交付，在郑州疫情反复，交付考验增大的情况下，依然能够提前交房非常值得肯定。

  据了解，中海如园在每个居住场景都做了严格的细节把控，从建筑材质，到园林细节，再到每一个户型空间，都精挑细选认真打磨，同时，为保证高品质呈现，交付前项目团队组织了多轮内部查验，让业主的每一步归家路都凝聚匠心。

  另外，中海湖滨世家也带来了一些惊喜，并且还开启了提前15天预验房，现场工程师记录需要整改的问题，整改满意之后再来办理交付手续，在交付上更加人性化。

  由此可以看出，中海在交付上，每一步都严把质量关，交付品质越来越向上，越来越厚重，众多满意的交付背后，亦离不开背后房企的强大实力与团队的不懈努力。相信后期北龙湖项目的交付或将为郑州带来不一样的品质体验。

  产品力越来越有锋芒

  说到中海北龙湖的产品，就不得不提中海在北龙湖的热销项目中海云著湖居，作为迭新北龙湖的隐奢之作，中海云著湖居秉持着中海人对品质的执着，在中央实景展示区的塑造上追求视觉与感官上的平静，通过大师设计团队手笔，重塑塔尖人士对于北龙湖生活的追求与想象。

  当然，高端圈层对于资产配置的选择更为敏感理智，作为北龙湖的人气红盘，中海云著湖居有它独特的优势与资源，赢得高端圈层的认可。

首先项目占位核心，中海云著湖居是北龙湖金融岛、中原科技城、云湖智慧城、高铁东站四大中原核心的核心，享受优质的配套。北三环东三环城市快速路交汇，畅达四中心：项目距离金融岛、中原科技城、云湖智慧城、高铁东站四核心的直线距离均在 5000 米以内，出小区直线距离约 500 米即可上北三环高架，进而可转东三环，北三环+东三环，几乎串联起整个郑州。同时，中原科技城 6 月最新控规中，规划的地铁 16 号线距离项目直线距离约 600 米。

  其次，生态环境优越，项目南向一线临龙尾河水系，两面被绿化所包围，除了项目优享的公园和水系，项目直线距离约 1000 米内还有东运河公园、东商业公园两大公园。

  另外，就是小区的舒适性和纯粹性，中海云著湖居容积率约 1.69，纯 7 层洋房社区，非常纯粹，产品主要为建面约149-220 ㎡的奢居四房，在布局上，充分利用了小区的景观优势，规划了 149 ㎡的舒适四房， 169 ㎡的阔居四房，并在主景观轴上规划了 3 栋195 ㎡的奢华四房，在南向观景位置，规划了 3 栋 220 ㎡的超奢四房，既保证各个面积段业主居住的舒适性，亦能做到互不干扰。

  目前建面约149-220㎡的宽幕私宅，正在火热销售中，高端圈层以及做资产配置的财富阶层可以看看这个北龙湖的热销项目。

总的来说，8年来，中海地产郑州公司就如其集团“共创美好生活”的品牌理念一样，一直坚持为中原人民打造高品质居住产品。