上海第四批新盘:内环只卖12套

原创 <{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}>  乐居房情报 鲁钧杰 3.3w阅读 2022-08-16 15:43


乐居新媒体 鲁钧杰 发自上海

6月以来,每月集中推出一批新房已成上海楼市常态。

8月14日,2022年第四批集中上市新房官宣,总计包含38个楼盘(39张预售证)12421套房。令人意外的是,传统市区仅3盘,为今年最少,而内环内项目只有1个。


市区面临断供

6月以来,上海总计已推出3批次新盘,但推盘量呈现下降趋势。

本批次总计推盘39个,为6月以来最低,推盘套数12421套,亦是6月以来最低。此外,传统市区楼盘3个,同样是新低。

而如果仅看内环内楼盘,本批次仅有1个项目,位于静安区的宝铂公寓,其总计推盘12套,推盘均价11.2万每平方米。


今年以来,上海市区楼盘接连热销,以仁恒海上源为代表的项目屡开屡罄,让市区楼盘成为购房者眼中的香饽饽。

此前,包括徐汇、虹口、静安等多个区域内环楼盘被爆出将于本轮入市,然而最终却均未上榜,这也颇令人意外。

或为控制均价

有业内猜测,市区楼盘的大幅减量或为控制全市均价。

上海链家研究院提供的数据显示,2022年前7月,上海新房成交均价65798元每平方米,相较于去年同期上涨19%。而从供应角度来看,前7月新房供应均价为60490元每平方米,同比上涨14%。

不管从供应还是需求角度来看,今年上海新房市场均价都有结构性上调趋势。

上海链家研究院首席分析师杨雨蕾指出,由于今年供应结构的变化,内环以内成交占比有较明显增加,这也导致了今年成交均价同比有较明显的增长。但预计随着后续供应结构逐渐均衡,价格涨幅会有所收窄。


正如其所言,本批次新房中均价超过10万每平方米的楼盘仅有3个,未来新房整体成交均价将出现下降。

引导市场预期

其实,房价的上涨与否,与成交均价是否上涨并非正相关,成交均价的波动与供应结构相关。

“大多数购房者并不知道其中关联,看到有报道上海成交均价上涨,就会认为房价上涨,这回造成对市场的误判。”有专家指出。

他继续表示,政府需要通过控制刚需盘和中高端楼盘的入市节奏,来调节均价,通过均价来引导购房者正确的市场预期,这有利于保持市场平稳健康。

也有观点认为,除了上述原因之外,前期市区楼盘热抢的报道甚嚣尘上,也变相助推市场热情,市区暂时性断供也有利于平复情绪。

至于市区项目何时会恢复此前供应,目前还未可知。

有中高端楼盘人士对乐居表示,“本来会在近期上市,但从目前情况来看,真的无法预计上市时间了。“

来源:乐居房情报

作者:鲁钧杰

相关标签:

房情报主推

重要提示: 本文仅代表作者个人的立场和观点,并不代表乐居财经的立场或观点。 本文著作权,归乐居财经所有。未经允许,任何单位或个人不得在任何公开传播平台上使用本文内容;经允许进行转载或引用时,请注明来源。联系方式:400-606-6969或ljcj@leju.com。

网友评论

最新文章推荐

上海:大力促进汽车、住房等大宗消费,加强住宅项目建设交付保障

上海市人民政府印发《上海市助行业强主体稳增长的若干政策措施》

原创 乐居财经 刚刚

中天精装控股股东中天健及一致行动人合计解除质押990万股

本次中天健及乔荣健合计解除质押990万股,占其所持股份比例14.71%,占公司总股本比例5.45%。

原创 乐居财经 刚刚

瑞银首予中国中免“买入”评级,目标价222.2港元

瑞银发表研究报告指出,首予中国中免(01880.HK)“买入”评级。

原创 乐居财经 刚刚