乐居新媒体 李杨 发自南京

  一套房龄近20年的二手房，成交单价竟突破7万！

  近日，链家二手房显示，位于南京河西的万科金色家园，一套99平的房源，以722万的总价成交，均价约7.2万元/平，成为市场关注的焦点。

  其实在今年4月份，金色家园还成交了一套133平米的大户型，均价也超过了6.5万元/平。

  一个老小区为何能卖出这么高的价格？

  首先，是稀缺性。在南京主城区，这样围湖而建，几乎把家安在了景区里面的小区，还有谁？

万科金色家园（图片来源于网络）

  当然，在南京，把好山好水玩砸了的开发商也有不少。这也引出了第二个至关重要的原因——万科的品牌附加值，尤其是万科物业的后期运营。

  2011年，南京万科曾耗资千万，对金色家园小区的外立面出新。不难看出，万科对这个项目非常重视。

  就是这样一个“老小区”，在2020年获得了“中国幸福社区”的荣誉。

  金色家园有13栋楼、1238户居民，交付也近20年，可小区挂牌量仅16套。不得不说，这个“老小区”很宜居，甚至让业主舍不得卖。

  近两年，南京万科还启动了“美丽社区”计划，拟对南京区域内五年以上的万科社区进行改造焕新，让老社区得以“逆龄”生长。

  提到金色家园，不得不谈谈万科在南京的布局。一晃，万科也是二十多年的“老南京”了。

  作为进军南京最早的全国性品牌房企之一，2001年，万科从河西起步，随后布局南部新城、仙林、江北新区、江宁、燕子矶等区域。尤其是河西与南站，由衷佩服万科超前的拿地眼光。

  二十多年前，莫愁湖二道埂子还是脏乱差的棚户区，万科相中此地，打造了万科金色家园。莫愁湖板块自此也进入了发展快车道，逐渐成为继月牙湖之后南京市又一高档住宅区。

  前瞻性的布局，加上较高的品牌附加值，使得万科的不少项目成为了区域的标杆，二手房价格也非常坚挺。

  以江宁九龙湖的万科翡翠公园为例，2022年成交单价基本维持在4.5万元/平以上，堪称区域天花板。虽然今年的市场整体低迷，但翡翠公园的二手房价格依然非常坚挺，相比去年，并没有太大变化。

  目前，万科已经在南京实现了全面布局。但处在这样一个“黑铁时代”，万科的压力之大也是前所未有。

  南京楼市的第一梯队，例如河西、南部新城，基本上被国央企占领，而万科、龙湖等头部民营企业，基本布局于第二梯队的板块，销售压力自然也更大。处在这样一个关口，无疑要比拼内功，伺机求变。

  近两年，万科的合作项目不少，尤其是与国央企的合作。例如，与中国铁建合作的花语熙岸府，与首开合作的新悦光年，与华侨城合作的翡翠天域。国央企在资金方面的优势，加上万科在运营、物业等方面的丰富经验，大家共同抵御市场的寒流。

  除了合作开发，南京万科在城市更新领域也是早早布局。2018年，在原南京印染厂、第一棉纺厂旧址上改造而来的悦动·新门西产业园全新亮相，如今已成为南京城市更新的典范。2021年6月，南京秦淮城市更新投资发展集团有限公司与南京万科企业有限公司签署了战略合作框架协议，双方将在“城市更新”领域开展深入合作。

  2021年末，万科宣布了重磅人事变动。其中，原万科上海公司执行总经理王昂调任南京公司总经理。

  借用万科集团的话说——“把打胜仗的将领放到更重要的事业舞台，以激发团队斗志，打更多硬仗胜仗。”不得不说，这次人事调整，也是对万科上海区域一批干将的充分肯定。

  2022年已经过去三分之二，南京万科的压力不小，总经理王昂的担子很重。

  地产的黄金时代已经成为过去，如何在寒冬中突围前行？在这里，借用郁亮的一句话：“每一个值得改进的地方，都是万科业务发展的空间和潜力”。对于万科这样一家有危机感的企业，熬过最难的时候，前面说不定还有机会。