乐居新媒体 牛小杰 发自合肥

  “买了一套买二套，买了二套买三套，买了三套买四套”

  8月16日，湖南石门县一县委书记在房地产展示交易会上鼓励领导带头买房的讲话火了。

  据悉，石门县房地产展示交易会共有19家房地产开发企业、21个楼盘参展，参展房源达1万余套、98万平方米，整个活动将持续3天。

  石门县领导话音未落，安徽省宿州市泗县的一则倡议再次引发市场关注。据“泗县发布”官微《关于共创房地产业繁荣的倡议书》，一是提倡房企勇担责任，应对市场变化；二是提倡公职人员购房，参与到购房活动中来；三是提醒广大购房者，抓住时机，合理调整购房需求。（该文章在8月17日下午，已经删除）

  房价不高但成交“腰斩”

  从石门县、泗县这两个地区名称来看，就是知道这是五六线左右的县城。

  据各地统计局数据显示，这两个地区财政收入并不高，2022年上半年两地财政收入均未超过10亿元。对比2021年数据来看，今年来维持同期水平就已经很难得了。

  与此同时，房地产市场也不容乐观。

  据石门县统计局发布的统计公报中，2021年，石门县房地产开发投资还是增长态势，住宅竣工面积35万平方米，增长174%。但到了2022年，情况急转直下，在2022年上半年的报告中，上半年全县商品房销售面积下降9.6%，房地产新开工面积下降47.6%。

  房地产市场受土地、金融信贷等因素影响较大，结合整体市场行情，预计全年房地产市场规模呈现下降态势。

  安徽泗县同样在房地产方面同样承受着一些压力。

  据调查，宿州市半年报并未公布泗县具体数值。但是从2022年1-5月泗县房地产市场运行情况数据来看，新建商品房成交数据同比几乎腰斩。

  2022年1-5月份泗县商品房新开工总面积泗县40.84万平方米,同比下降42.01%；商品房预售合同备案总面积26.47万平方米，同比下降49.67%，新建商品房备案均价5432元/平方米，同比下降1.9%。

  当然，能买三套、四套的底气，最主要的还是地区房价并不高。

  根据安居客平台数据，石门县8月份二手房均价为4898元/平；泗县8月挂牌均价5898元/平；一套标准100平3室2厅的房子，总价约50-60万万左右。

  8城启动“公职”救市

  在这两县之外，今年以来，还有不少地方鼓励公职人员买房或参与购房。

  例如7月18日，武汉市东西湖区财政局印发《预发住房分配货币化补贴的方案》的通知，称：符合条件的公职人员可在东西湖区内新购房，可一次性获预发购房补贴15万元，简直羡煞旁人！

  据不完全统计，6月以来，包括吉林长春、湖北黄冈、四川巴中等8地发文，鼓励机关事业单位和大型企业组织购房团购活动。

  比如，长春提出支持集中批量购买商品房。支持机关单位、国有企事业单位、大专院校、科研院所和社会群体与房地产开发企业接洽，组织商品房集中批量购买活动。团购房需取得商品房预售许可，房地产开发企业不得低于成本价格销售。

  而四川巴中，更是突破“限跌令“。表示：团购与开发企业协调达成的优惠价格不计入商品房备案价格跌幅比范围。

  对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进指出，多地呼吁包括公务员、教师和动拆迁户等优质客户组团购房，这说明各地在房屋销售下行的压力下，希望通过团购来提振房屋交易行情。

  严跃进认为，对房企而言，团购的做法有助于以批量的方式进行售房和一次性销售，是房企可以依赖的模式，且折扣价格容易吸引购房者的进入；对于购房者来说，若是优惠政策到位，参与团购是比较好的方法。相关银行贷款部门也需要基于此类团购业务，积极做好配合工作。

  同时严跃进也指出，“各类团购的房屋需要确保遵守营销的规则，不要把一些违规的和不合规的项目拿来做团购，否则容易损害公信力。”