乐居新媒体珠海 欧璟萱 最近楼市销量下行，一手新房选择不够多？湖心新城来补货了！近日，珠海市自然资源局发布了《华发香海湖花园（珠自然资储2022-06地块）》批前公示。

  据悉，该地块为今年3月30日，华发以总价7.59亿元竞得的纯住宅用地，近半年不到批前公示新鲜出炉，不愧是熟悉的华发速度。

华发香海湖花园将打造32栋住宅

  据公告显示，华发香海湖花园位于斗门区湖心路西侧、湖中路南侧。建设单位为珠海华湖房地产开发有限公司（华发集团旗下子公司）。

  项目总用地面积为41368.82㎡，总建筑面积为118434.15㎡。其中地上建筑面积为92334.15㎡，地下建筑面积为26100㎡。

 ▲效果图

  该项目规划有32栋住宅，规划总户数为968户，从建设工程报建项目明细表可见，项目2栋为27层的高层设计，其余建筑为11层的小高层设计。

 ▲效果图

  同时，项目内设车位713个（其中地上17个，地下696个），容积率为2.14，绿地率为35%。从位置上看，区位临近鳄鱼岛、白藤湖中心小学和白藤湖中学，交通和教育资源也比较丰富。

  周边项目有建发悦玺、誉峰、时代都荟大境和恒裕江山汇等楼盘，价格约1.8-2.3万元/㎡。

配套期望值已拉满 湖心新城置业热度升级

  对于珠海发展而言，城市西拓是重要的战略步伐之一。湖心新城作为城市战略步伐的主阵地之一，在自身配套逐渐完善、房企抢滩入驻的双重加持下，逐渐成为越来越多购房者的热选置业区域之一。

  为进一步完善湖心路片区城市功能，今年珠海市自然资源局发布了西部中心城区A片区控制性详细规划修改批前公告，通过建立健全城乡产业协同发展体系、增加商务配套设施，形成区城产业效应。

  根据规划，有两则住宅用地修改为2处商务型用地。

  · 原二类居住用地B304a0501新增规划道路1条，并将这整个地块一拆为二，为B304a0501（商务用地+旅馆业用地+商业用地）和B304a0502（商务用地+旅馆业用地）这两块地块。

  · 将社会停车用地B304a0506和二级邻里中心用地+商业用地B304a0507这两块地块合二为一，整合后为二级邻里中心用地+商业用地B304a0507，用地代码R53+B1。

  规划先行，配套决定价值，如今各类配套加速建设的湖心路片区，宜居值和期待值已拉满。

  在商业配套方面，目前斗门湖心路片区除了有已经开业的家和城广场外，还有正在建设的金茂商业街和豫园商城。

  其中，金茂商业街打造的是体量约5万㎡商业配套；豫园打造的是体量约为4万㎡商业配套，项目目前在招商中，预计2023年底开业。

 ▲豫园商业效果

  在交通配套上，距离湖心新城最近的则是即将全线贯通的香海大桥，此前据“珠海金湾”公众号消息，整个香海大桥项目预计将于今年8月实现全线贯通， 预计今年航展（11月）前具备通车条件。

 ▲实拍香海大桥

  香海大桥通车后，斗门湖心路到香洲大约只需要15分钟车程，与主城区直线距离的拉进，不仅拓宽了配套容量，也为区域价值再次升级。

  在教育配套上，湖心路片区有齐正小学，城南学校、西湖小学等。同时，规划中湖心路片区至少新增3所幼儿园，3所小学，1所初中，海量优质教育配套，为孩童缔造多元教育选择。

  今年以来，大横琴与华发先后在该片区拿地，再次验证了片区的发展潜力与庞大的潜在购房人群。目前，湖心路片区在售产品也是“群星璀璨”，据乐居新媒体不完全统计，列表如下——

     目前，不断丰富的产品、完善的路网、优化的配套设施都在为湖心路片区价值加码，你更心水哪个楼盘，快来留言讨论吧！