乐居新媒体 发自沈阳 首府新区是皇姑区大力发展的新兴科创板块，板块南端项目金地江山风华上半年网签备案达到359套，成交量在板块内排名首位。热销是因为江山风华更加靠近皇姑主城；同时项目产品覆盖刚需及改善，既能接纳近郊刚需客，又能满足皇姑主城区洋房需求外溢的客户；加上经典的四叶草户型，在产品力上也倍受认可。然而就在板块北端，出现了160万的低总价洋房。

  从单价来看，江山风华洋房均价约17000元/平。130平米四居总价要超过220万，如果是145平米的四居则要246万左右。而同样是首府新区，板块北端的北首府新盘却人气儿不足，这导致开发商不得不以价换量。因为与沈北新区相邻，多数购房者也都看得出“皇姑北首府楼盘卖的是沈北的价。”

  目前北首府只有文储街西地块正在开发住宅项目。地块之上有三个金地项目：在售中的金地峯范、金地御景和即将开盘的首府金地城，在同一个售楼处一并售卖。整体面积段在85平到135平，其中洋房居多。“洋房专家”金地布局北首府带来的产品，在户型设计方面做的怎么样呢？今天就来介绍一下。

  户型舒适没有浪费面积

  首先，这个户型是125平洋房产品，4室两厅两卫，在设计尺度上，完全不显局促。很好的平衡了功能性和舒适度。

  1、整个客厅+餐厅，5.1米开间，8米进深。客餐厅一线分布，空间通透可以放松身心。客厅开间相较于常见的4米左右竖厅就更加宽阔了，除了正常的会客区域，还可以设置阅读区或布置其他活动空间。宽厅衔接落地窗，向外看去视野更大。

  2、L型厨房搭配岛台。使得厨房与客餐厅形成内外呼应，利于家庭成员之间的沟通。

  3、三开间朝南，宽约11.7米，使得客厅和卧室都有优质的采光环境。主卧尺度足够，放的下双手盆和浴缸。

  4、南向次卧独立位于整个房间的西南角，可作为不易被打扰的书房使用。

  配套规划完备且均价不到1万

  整个金地地块建筑面积约64万方，位于政府重点规划的C6科创走廊北端门户。项目联合产业、教育、居住、公园共同开发，作为产城融合项目助力区域内配套的进一步升级。在这里能共享首府新区产城融合企业就业和人才进驻的人口红利。也正因为位置靠北，北首府才能与沈北新区相邻，成为首府新区的北部门户。

金地峯范、金地御璟壹号沙盘实景

  住宅部分在交通上直通地铁6号线鸭绿江北街站；教育上，珠五、虹桥双学府。商业上，南有皇姑华润万象汇，北有万达广场，并配建13万方自有商业。

       目前在售的峯范、御璟壹号两个项目均价为9800元每平，洋房均价13000。上面介绍的这套125平的洋房户型总价是162万出头，比江山风华同面积段户型房源要节省将近60万。

  此外，金地融创峯范5-7层的全精装洋房延用金地在沈阳精装标准最高的“峯范系产品”，同地块的其他两个项目也同为精装交付，装标相似。  

  板块主干道鸭绿江街两侧的围挡几乎没有空挡，看的出区域开发正在进行。在北首府不仅能同享首府新区的配套，而且住起来舒服。对于想一步到位买洋房的年轻购房者，或是打算置换主城“老破小”的人群来说，在北首府只用高层的价格就能买纯洋房还是十分有吸引力的。