十陵调规!青龙湖边看湖宅地来了!

<{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}>  CRIC克而瑞四川 克而瑞四川 8.2w阅读 2022-08-19 23:12

几天前,洪河-行政学院片区大调规,把16宗商业用地+1宗公服用地,调成了11宗涉宅地+4宗商服用地+2宗中小学用地+2宗公服用地。

今日(8月18日凌晨,规自局公告十陵调规。值得关注的是,本次调规面积较大,且紧邻青龙湖。经调整后,多宗宅地可直看青龙湖。

FOCUS
主要变化
01

各地块规模整体由大变小

02
增加配套用地面积

包括公园绿地、小学及幼儿园、其他服务设施(社区服务中心、农贸市场、公厕、运动健身场所等)

03
取消独立商业地块

将南侧所有临生态空间的土地都调整为住兼商用地,形成连续社区商业界面

04
4个地块用地性质留白

分别为临花果山风景区的A、B、C地块和涉及地铁线路调整的D地块


调规详细内容见文末。

从老版控规可以看出,本次调规的这个片区,是整个板块内能够最大限度享受青龙湖景观资源的片区。

经调整后,多宗宅地可直看青龙湖。原本唯一的一宗纯商业地块被调整为住兼商用地后,也成为调规区域内看湖视野佳的地块

另据此前规划,青龙湖未来公园社研究范围总面积1154公顷,建设用地205公顷,核心区面积152公顷,建设总规模约400万平方米,拟分六期开发。有关负责人表示,预计2025年完成项目首期建设

从板块市场来看,近一年十陵板块成交均价约2.16万元/㎡,成交面积约55万方(约占整个龙泉驿的四分之一),卖出约4200套房子,套均价约286万。

不过,目前整个板块供应与成交主要集中在成洛大道以北,主力项目是华润时代之城、华润时代风景、城投艺墅语湖、邦泰宽语、佳兆业珑樾壹号等。

成洛大道以南仅观澜东著在售,项目于今年3月首次取证,最小户型61㎡,最大户型165㎡,成交均价约2.1万元/㎡。

片区内除东部的青龙湖湿地公园外,西部待开发用地较多,有较多工厂和安置房项目,目前城市界面较差,待看后期打造。

本规划区位于龙泉驿区,拟修改范围总用地面积69. 11公顷。相对于原版控制性详细规划拟修改主要内容如下:

1.落实《成都青龙湖未来公园社区城市设计方案》,优化片区路网结构与用地布局;

①优化路网结构,增加公共通道,提升路网密度;

②增加公园绿地面积,在拟修改范围中部形成南北向绿廊;新增两处开敞空间;

③增加小学及两处幼儿园面积,并优化位置;

④增加两处服务设施用地面积,并优化位置;按照《成都市公园城市基本公共服务圈规划》要求,优化提升各类配套设施类型及建设标准;将1处社区卫生服务中心调整至本次公告范围外南侧芙蓉东片区内,提升2处公厕建筑标准,并叠建环卫休息站;将原规划1处社区养老设施转换为日间照料中心,同时新增1处日间照料中心;新增1处农贸市场、1处小型多功能运动场地、2处再生资源回收网点和2处综合健身馆;调减1处文化活动中心用于弥补其他公共服务设施空间资源。

⑤为打造东西向临生态空间的连续社区商业界面,形成公共空间无界融合,将原控规局部商业用地、二类住宅用地调整为二类住宅用地兼容商业用地,商业服务业功能临生态空间设置。

2.按照《龙泉花果山风景名胜区总体规划(2022-2035)》,A、B两地块及C地块的大部分均位于花果山风景名胜区范围内,其地块用地性质及相关控制指标待相关部门审定后确定;

3.范围内D地块涉及地铁线路调整,其地块用地性质及相关控制指标待地铁线方案审定后确定。

【本文完】
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来源:CRIC克而瑞四川

作者:克而瑞四川

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