几天前，洪河-行政学院片区大调规，把16宗商业用地+1宗公服用地，调成了11宗涉宅地+4宗商服用地+2宗中小学用地+2宗公服用地。

今日（8月18日）凌晨，规自局公告十陵调规。值得关注的是，本次调规面积较大，且紧邻青龙湖。经调整后，多宗宅地可直看青龙湖。

调规详细内容见文末。

从老版控规可以看出，本次调规的这个片区，是整个板块内能够最大限度享受青龙湖景观资源的片区。

经调整后，多宗宅地可直看青龙湖。原本唯一的一宗纯商业地块被调整为住兼商用地后，也成为调规区域内看湖视野最佳的地块。

另据此前规划，青龙湖未来公园社区研究范围总面积1154公顷，建设用地205公顷，核心区面积152公顷，建设总规模约400万平方米，拟分六期开发。有关负责人表示，预计2025年完成项目首期建设。

从板块市场来看，近一年十陵板块成交均价约2.16万元/㎡，成交面积约55万方（约占整个龙泉驿的四分之一），卖出约4200套房子，套均价约286万。

不过，目前整个板块供应与成交主要集中在成洛大道以北，主力项目是华润时代之城、华润时代风景、城投艺墅语湖、邦泰宽语、佳兆业珑樾壹号等。

成洛大道以南仅观澜东著在售，项目于今年3月首次取证，最小户型61㎡，最大户型165㎡，成交均价约2.1万元/㎡。

片区内除东部的青龙湖湿地公园外，西部待开发用地较多，有较多工厂和安置房项目，目前城市界面较差，待看后期打造。

本规划区位于龙泉驿区，拟修改范围总用地面积69. 11公顷。相对于原版控制性详细规划拟修改主要内容如下：

1.落实《成都青龙湖未来公园社区城市设计方案》，优化片区路网结构与用地布局；

①优化路网结构，增加公共通道，提升路网密度；

②增加公园绿地面积，在拟修改范围中部形成南北向绿廊；新增两处开敞空间；

③增加小学及两处幼儿园面积，并优化位置；

④增加两处服务设施用地面积，并优化位置；按照《成都市公园城市基本公共服务圈规划》要求，优化提升各类配套设施类型及建设标准；将1处社区卫生服务中心调整至本次公告范围外南侧芙蓉东片区内，提升2处公厕建筑标准，并叠建环卫休息站；将原规划1处社区养老设施转换为日间照料中心，同时新增1处日间照料中心；新增1处农贸市场、1处小型多功能运动场地、2处再生资源回收网点和2处综合健身馆；调减1处文化活动中心用于弥补其他公共服务设施空间资源。

⑤为打造东西向临生态空间的连续社区商业界面，形成公共空间无界融合，将原控规局部商业用地、二类住宅用地调整为二类住宅用地兼容商业用地，商业服务业功能临生态空间设置。

2.按照《龙泉花果山风景名胜区总体规划（2022-2035)》，A、B两地块及C地块的大部分均位于花果山风景名胜区范围内，其地块用地性质及相关控制指标待相关部门审定后确定；

3.范围内D地块涉及地铁线路调整，其地块用地性质及相关控制指标待地铁线方案审定后确定。

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