青岛豪宅市场走出了第二曲线麦岛之后新的看点在哪

<{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}>  克而瑞青岛 9.2w阅读 2022-08-19 23:35

| 豪宅市场率先复苏

今年二季度,中国家庭金融调查与研究中心在对全国3万多户家庭的财富状况进行调研后得出结论:

房产依然是影响家庭财富变动的最主要因素。

根据统计,对财富增加的家庭来说,二季度住房资产增加贡献了60.9%,金融投资价值增加贡献了29.3%,可支配现金和工商业经营总的贡献在10%以内。对财富减少的家庭来说,住房资产减少贡献了47.7%,金融投资价值减少贡献了34.8%,可支配现金减少贡献了16.6%。

当前房地产市场整体仍处在底部修复期,能在这期间实现价值提升的,只能是以豪宅为代表的城市核心区域不动产,因为这部分物业对应的购买群体,具备高支付力。

近段时间,北京、上海、广州接连刷新豪宅成交价新高,强二线城市像杭州、苏州、武汉、成都,豪宅也是热销。克而瑞研究中心做的一项数据显示,2022年前5月,全国8个城市单价10万元/平方米以上豪宅成交6267套,同比增长10%。

种种现象表明,豪宅市场在一二线城市最先复苏。

|青岛豪宅市场的新看点

具体分析豪宅热的出现,有两大支撑点:

一是疫情催生的改善需求。新冠疫情导致的长期居家,改变了一些生活习惯,发现了一些居住痛点,空间、健康、景观、服务等诸多诉求,需要新的住宅来满足。

二是局势催生的避险需求。疫情、贸易争端、地缘冲突加剧导致的通胀和股债波动,让财富亟需锚定物,房产和黄金凭借穿越周期的能力,成为大众之选。

这一轮豪宅行情,青岛也跟上了节奏。克而瑞统计的2021年全国各城市千万以上住宅成交量,青岛位列第十位,前十城市中,青岛和北京是唯二的北方城市,可见青岛豪宅市场在北方是有相当份量的。

截至8月中旬,今年青岛单价3万元/平方米以上的新建住宅成交了3073套,供不应求,且价格同比上涨了11%。

显而易见的是,青岛的豪宅热保持了连续高企的态势,随着购房名额增加,限售期缩短,首付比例降低,降息等一系列利好政策的出台,预计下半年青岛的豪宅成交量会继续攀升。

追溯青岛的这一轮豪宅行情,源头在崂山,麦岛的海信君澜和石老人的银丰玖玺城同期入市,凭借地段和产品的竞争力,长期占据本土豪宅市场的头部流量。两个项目中,海信君澜单价更高,平均8万元/平方米的售价,销售速度一度令业界咋舌。

接下来,崂山区还将为青岛的豪宅市场呈现不少看点,这些项目集中在午山周边——

  • 午山东南侧的四姜片区当下的市场声量最高,海信依云小镇在格林组团进入准现房阶段之际,紧接着要推出罗曼组团的小高层,在产品形态上和刚入市的崂山湾壹号、金宸府形成对位,竞争氛围很浓;

  • 午山西侧是海信海德山庄、鲁信有邻花园,两个项目的操盘手在青岛都是有口皆碑的豪宅专家,定位千万级产品,期待值很高;

  • 午山北侧是海信松山居,由海信操盘的低密住宅,凭借容积率优势打造的复式产品是市场关注的焦点,目前已经开放了样板间。

从市场格局看,海信在崂山的豪宅市场,多点布局,扮演着市场引领者的角色。海信各高端项目的成色与表现,会高度代表市场。

|青岛豪宅的典范和背后的营造逻辑

山与海是青岛的标志性资源,能择址背山面海建造的高品质住宅,才是被广泛认可的豪宅。这一逻辑下,诞生了浮山前,青岛首屈一指的豪宅区,其中站在C位的,是海信主导开发的麦岛片区。麦岛金岸、天玺、天悦、君汇、君逸、君澜连成的高品质住区,堪称青岛豪宅天花板,无论是建筑品质、居住氛围还是价值兑现,都被视为青岛豪宅至高水准的代表。

海信君澜大平层实景

海信国际中心瞰海恒产

海信建造的高品质住宅,往往不是第一眼惊艳,却可以经受长久的凝视而不厌倦。建筑立面在设计时,追求干净、简洁、纯粹,保证造型足够经典。极简风的建筑肌理,由领先行业的125项观感优良评价标准,进行品质的规范提升。

在质量上肯下功夫打磨,在品位上讲究历久弥新,海信的建筑,散发着海信坚守的产品主义和长期主义气质。结果就是,在许多年后,海信的项目在“质量”和“颜值”溢价方面往往有非常大的优势。

万科郁亮定调房地产市场进入黑铁时代,房地产行业加速出清,对房企而言的艰难时期,对老百姓而言,则是“良币驱逐劣币”的时代。大浪淘沙,像海信这类坚持长期主义,长期坚持做正确事的房企,自然站在了舞台中央,备受推崇。

2022年1-8月青岛房企新建商品住宅销售额统计

今年至今,海信以55.08亿元的销售额,成为青岛住宅销售金额最高的房企,曾经的一哥——融创市场份额滑坡,这亦是市场对长期主义者的正向反馈。

|下一个麦岛

接下来,海信将继续主导青岛豪宅市场的走势。

麦岛之后,海信的开发资源会向四姜片区倾斜。

四姜片区与麦岛在自然风貌、风土人情、水文气候上,都有惊人的相似性,而且同样是大片区开发,海信作为主要参与者,有充裕的空间和时间打造产品矩阵,让土地和企业相互成就,如同下一个麦岛。

今年,四姜片区的改造提升还有新角色亮相——

7月份消息,复星ClubMed国际旅游度假项目领取土地证,即将开工。该项目位于崂山路南,占地面积约187亩,预计总投资超40亿元,将引入复星旗下知名旅游度假酒店品牌,打造多业态融合的世界一流家庭休闲度假旅游目的地。

沙子口广场以东的沙港湾项目,对标日本著名的驻地市场,将建成一个层高9米的室内情景化海鲜市集,以及270°空中书店和涵盖1200间客房的沿海微度假酒店综合群,集合都市休闲化品质生活方式,打造海洋文化休闲度假港湾。

这些配套为四姜片区营造的生活氛围,犹如深圳的梅沙湾,离城芯很近,却自有一份山海相依拱卫的静谧,能够让居住者卸下风尘,放慢身心,深受企业家的喜爱。

海信依云小镇实景

海信自2012年起参与四姜片区的改造,打造海信依云小镇,已开发交付维拉、塞纳、柏图、罗曼别墅区、莱茵多个组团,在建罗曼小高层、格林、安纳、君颂组团,构建起一片媲美麦岛的的高品质住区。

在罗曼组团的正对面,有一片宽约200米的优质沙滩,这是四姜片区珍稀的亲海空间,一间海边咖啡馆,让这里成为午后慢时光的新典范。站在沙滩对面的小路上,因为地势的抬高,南向看海有触手可及之感。可以说,罗曼组团占据了依云小镇最佳的观海位,踞此区位,罗曼采用了片区内唯一的阳台落地窗设计,一线海景尽收眼底。

海信依云·罗曼实景拍摄

据悉,罗曼组团即将推出小高层新品,为向往此间生活,寻求资产提升的群体,提供了新的选择。

罗曼新品户型为160㎡-204㎡三房、四房,整体采用海信君澜同等标准的S档打造。外立面采用卡拉麦丽金石材干挂,达到干净美观的视觉享受,历久弥新,是海信一贯坚持的立面美学。户内精装交付,建材的选择上遵循豪宅标准,格兰斯柯新风系统、柏丽橱柜、瑞族厨电、杜邦人造石台面、杜拉维特洁具、高仪五金……高端的建材,在海信严格的施工工艺标准下,在品质、舒适、耐久等维度,会达到标杆水准。

可以看见的是,无论经济上涨还是下行,大多数人还是会更愿意选择将资产投资在房子上,尤其是核心城市的豪宅上。

如果,你也对如今的楼市带着那么点焦虑,作为普通个体,不妨好好想想如何把自己的房子尽可能置换得更好。这或许才是我们的房产抵御无论怎样一个周期的最好方式,也是我们从今年豪宅的爆发中得到的启示。

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来源:克而瑞青岛

作者:克而瑞青岛

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