乐居新媒体青岛 8月22日，时隔3个月央行再次宣布降息！5年期LPR为4.3%，较5月的4.45%下调个15基点。这也是2022年开年后第三次LPR下调。

  第一次降息是1月20日央行宣布LPR利率1年期下降10个基点，5年期下调5个点，1月的降息是时隔21个月后的降息；时隔4个月，5月又降息15个基点；时隔3个月的8月又下调，下调频次越来越高。

  此次降息跟5月不一样，8月15日MLF下调了10个基点，此次下调为对称性下调。

  而5月15日，央行宣布房贷打折，首套房利率可下调20个基点，此次降息后或代表首套房最低利率或可4.1%。

  7月13日，国新办举行新闻发布会介绍2022年上半年金融统计数据情况：央行方面表示下一阶段央行将继续深化利率市场化改革，持续释放LPR改革效能，发挥存款利率市场化调整机制作用，充分发挥利率自律机制作用，维护市场良好竞争秩序，推动继续降低实际贷款利率。

  此次下调也是意料之中，前有MLF的铺垫，还有一些实际面临的难题。

  首先是社融数据的不乐观。7月社会融资规模7561亿元，同比增长10.7％，较去年同期少增3191亿元，7月金融数据大幅低于预期，新增社融创6年新低，总量回落、结构不佳，反映当前信贷需求偏弱，这与5月降息前奏一样，4月社融数据也是不佳。

  M2、M1高增，供给强于需求。M2、M1增速较上月分别上升0.6、0.9个百分点。M2与社融倒挂，反映宽货币难以从供给端释放到需求端。

  其次是投资回落，尤其是地产投资。2022年1—7月份全国房地产开发投资、商品房销售和待售、房地产开发企业到位资金情况、房地产开发景气指数等均呈下降趋势。

  1—7月份，全国房地产开发投资79462亿元，同比下降6.4%；其中，住宅投资60238亿元，下降5.8%。1—7月份，商品房销售面积78178万平方米，同比下降23.1%，其中住宅销售面积下降27.1%。商品房销售额75763亿元，下降28.8%，其中住宅销售额下降31.4%。1—7月份，房地产开发企业到位资金88770亿元，同比下降25.4%。其中，国内贷款11030亿元，下降28.4%；利用外资53亿元，增长20.7%；自筹资金31495亿元，下降11.4%；定金及预收款28575亿元，下降37.1%；个人按揭贷款14169亿元，下降25.2%。