乐居新媒体 发自上海

  “旱的旱死 涝的涝死”，这是一位业内对上海楼市发出的感叹。

  随着今年上海第三批次新房摇号结果陆续公布，市场分化的事实愈加明显，“千人摇号”与“无人问津”并存。

  9盘千人摇

  自6月以来，上海已累计推出今年第二、第三、第四批共3批次新房，其中第二第三批次新房摇号结果已陆续公布。

  乐居统计显示，截止到8月23日，第二第三批共有9个楼盘10次摇号人数超过1000组。

  包括静安区1个（新湖青蓝国际）、杨浦区2个（仁恒海上源2次、金隅外滩东岸）、闵行1个（颛桥紫薇花园）、青浦3个（蟠龙天地、首创禧瑞云启、虹桥璀璨公馆）、宝山2个（上港星江湾、碧桂园柏悦江湾）。

  如果以认购率（摇号人数/推盘套数）来衡量销售热度，最热的当属新湖青蓝国际、仁恒海上源，均超过400%。

  楼市新常态

  然而，在爆款楼盘频出的背后，也有楼盘认购不佳，在第三批次中已公布摇号结果的楼盘中，认购率不足50%的楼盘有6个，其中涉及开发企业包括金融街、首创、中粮、中骏、中建、雅居乐等。

  有专家指出，这就是目前上海新房市场呈现出的分化新常态。

  “6月以来，上海每月都会集中推出一批新房，供应量充足。但受到今年多重压力制约，购房者需求并没有跟上，市场也由此出现分化。”其如此表示。

  对于房企而言，营销策略也出现差异。

  热销楼盘因为不愁卖，将更多精力花在品牌营造等方面，甚至有楼盘售楼处都没有建立。而其他楼盘则要花费更多时间在拓客。

  有房企人士表示，楼盘的热销与否在拿地时便已大概知晓，分析9个千人摇楼盘，无一不是位居市区，或者市区拓展区。

  永远的真理

  上述房企人士想表达的言外之意是买房永恒的衡量标准——地段。

  由于医疗、商业配套丰富，在上海，市区项目所能享受到的公共资源远高于郊区，房价差也由此产生。

  但如今，另一个变量进一步助推该趋势，那就是价格倒挂。

  目前上海市区及一些市区拓展区一二手房价格倒挂现象相当普遍，部分区域倒挂幅度甚至超过5万每平方米。以前滩为例，新房均价略高于10万每平方米，但区域内二手房价格已逼近20万每平方米。

  “每个人都有逐利心理，当周边二手房价格高于新房时，选择新房必然是不二之选，更何况这些新房周边配套还十分丰富。”有业内直言不讳的表示。

  在目前需求暂未提升、以及价格倒挂不改变的背景下，市场分化或许仍将继续。