乐居新媒体 孙萌 发自福州 8月19日，金辉控股集团发布中期业绩公告。内容显示，今年上半年金辉控股集团收入约为人民币182.2亿元，较2021年同期同比上升约13.4%，其中净利润约为人民币14.9亿元。在民营房企暴雷频频的当下，发家于福州的金辉，交出了一份优质答卷。

闽系金辉上半年净赚近15亿

近一两年时间里，上至千亿房企、龙头房企的债务违约，下至数百家小型开发商的破产清算。看多了房企暴雷的消息，心态也从起初的震惊到了现在的麻木。

而在当下的行业背景下，生根发芽于福州的闽系民营房企——金辉，却难得地给出了一份喜人的半年度业绩公告。

公告显示，截至2022年6月30日，金辉上半年的合约销售额约243.7亿，合约销售面积约165万平方米，收入约182.2亿，收入同比去年同期上涨了13.4%。另外，今年上半年金辉控股集团净利润达到了14.9亿元。

债务指标方面，上半年金辉净负债率为78.5%、现金短债比为1.2、剔除预收款项后的资产负债率为66.7%，全部以“绿档”通过国家“三道红线”的相关标准。

另外，在大部分房企忙着偿债、保交付的时候，金辉还留有余力：7月19日，其向中国证券登记结算公司的指定银行账户汇入了一笔资金，用于在7月29日到期的本息合计5.35亿元的【20金辉02债券】回售工作。

提前10天偿债，市场对此的观点是：有借有还，再借不难，提前偿债的行为有助于金辉在资本市场的后续融资信心，不管金辉方面是不是有这个打算。而在金辉还上这笔钱后，2022年内只剩下一笔将在11月回售行权的公司债外，已无其他需兑付的境内外债券。

在福州开发近10个项目

作为一家地道的“闽系房企”，金辉的发展同样十分迅猛。

1996年，林氏夫妇利用其早先业务活动资金，在福州创立了金辉集团，并在福州打造了其集团的首个住宅物业项目——福州锦江花园；

2004年左右，金辉走出了福州，先后进入重庆、西安、南京、合肥、上海等直辖市或省会大城；

2005年，金辉与融侨“联姻”，创始人出任融侨的执行总裁，几年磨合后因经营理念等方面存在差异最终分手，也就有了后来的融侨水乡和金辉淮安半岛；

2009年，金辉将总部迁往北京，进一步迈开了向全国扩张的步伐，最终在2020年10月末如愿在港交所敲锣上市。

创办至今26年间，金辉已进驻全国32个核心城市，在大本营福州近年开发的项目包括金辉淮安半岛、金辉江山铭著、金辉优步大道、金辉优步悦山、金辉金茂鼓楼金茂府、福州金辉溪溪里、禹洲金辉里等10余个。

闽系民营房企未出险的“独苗”

那么，在公认的行业不景气的背景之下，金辉为什么能成为闽系民营房企中难得未出险的“独苗”？

与绝大部分民企凶猛拿地不同的是，近两年时间内金辉已经很少现身土拍市场。最近一次在福州主城拿地还要追溯到2019年9月20日，以19.52亿拿下的位于仓山江南CBD区域的宗地2019-50号，即金辉观澜云著。

据乐居财经统计的数据显示，截止到2019年上半年，金辉已有的土储总建面达到了2200万㎡，这个土储量足够满足金辉3-4年的发展需要。

巧的是，正是这3-4年，让金辉避开了这一轮市场低谷，有充裕的资金进行发展。决策也好，运气也罢，金辉的投拓部门当立头功。

2022年，金辉控股实现了“两个提前”：一是在资本市场，多笔境内外债券的回售兑付资金提前到位，显示出公司财务的安全可控以及经营发展的稳健。二是在服务端，按时保质保量的将房屋交付业主。

对房地产行业而言，金辉控股境内外债券的连续按期兑付，以及自身的稳健运营，也大大提振了投资者对民营房企的信心，向市场传递出积极的信号，为2022年下半年房企偿债高峰的到来，起到了良好的示范效应。

难得金辉！