乐居新媒体南昌 8月22日，南昌县自然规划局公示锦尚雅苑项目规划方案，该项目位于南昌县象湖新城小洲路以南、力高国际城五期以西。

  土拍回顾

  3月23日，南昌县范围内小洲路以南、力高国际城五期以西DAJ2022008号地块在江西省土地使用权和矿业权网上交易系统正式开拍，面积28.344亩，土地出让要求中，未提及限价及土地竞拍上限。

  最终，江西伟象实业投资集团有限公司以1.62亿元竞得该宗地，成交楼面价约4297元/㎡，溢价率达91%。

  规划方案

  该项目总用地面积18896.00平方米，总建筑面积（装试前）54388.32平方米，总建筑面积（装配式后）55522.07平方米，其中地上总建筑面积39508.22平方米，地下总建筑面积16013.85平方米，计容总建筑面积38925.52平方米，地上计容建筑面积37791.77平方米，公共建筑面积550.22平方米，社区用房200.21平方米，商业161.22平方米，住宅建筑面积38214.08平方米，其中27高层住宅26686.23平方米，10/11F住宅11527.85平方米。

  不计容建筑面积16596.55平方米，容积率1.99，绿地率35.00%，建筑占地面积2870.52平方米，建筑密度15.19%，人防面积1975.42，户数392，总人数1254人，集中绿地700，机动车停车位481个，非机动车停车位414个。

  从规划看，小区由4栋住宅组成，北部为2栋27F高层，南侧为2栋10/11F小高层。户型主要建筑面积为高层88、98、105㎡，小高层106、114㎡。小区沿街商业位于北侧，中心花园位于小区中央。

项目区位

  从区位看，该地块位于象湖新城板块；周边靠近力高国际城五期、保集半岛三期住宅小区；北面过抚河故道为新力金沙湾住宅小区；西侧过抚河故道正是南大一附医院象湖院区以及桃新大道快速路，周边便利程度高。