乐居新媒体  杨扬  发自郑州  近期郑州市场上改善房源深受客户喜爱，现房亦是大多购房者首要考虑的产品，郑东新区有一个现房改善豪宅，如果你没有到现场看过，只看宣传风格和户型，大部分人会一眼欢喜，觉得在郑东新区白沙有这样一个洋房改善产品真是稀缺，毕竟从项目到郑州东站开车只需要18分钟。

  据了解，该项目在2019年4月份就已经取得部分楼栋预售证，去年在卖现房，今年还在卖现房，这对一个18分钟就能到达郑州东站，精装品质很不错，容积率只有1.9的洋房改善项目来说，有些不正常。一起来实地看看，影响郑东华府销售的原因到底是什么？

  周边环境待改善，回趟家像回村

  郑东华府总占地面积约83亩，总建筑面积约19万平方，容积率1.9，绿化率30%，总建筑面积近20万方，整体规划了14栋多层洋房和3栋小高层，分别有平层、下沉和复式，一共是501户，精装修交付，项目整体风格为欧式，整体抬高1.3米 ，下沉式庭院设计，社区还配备约4000㎡下沉会所。

  单说项目产品整体感觉很不错，但周边环境确实比较荒凉，没有商业，有待改善。从郑开大道过来，小路上的环境让人觉得像回到了乡村，在这样的环境中，一处欧式建筑风格的小区显得格外显眼。

  产品略旧

  说到洋房，市场上不管是一梯一户，还是一梯两户，楼梯间都相对宽敞，但郑东华府给人拥挤感，没有改善产品该有的舒适感。

  二是卧室窗户，不管是130多平还是160多平，除了主卧，其它卧室的窗户均很小，窗户下墙体离地面很高，没有落地窗的大气，这一点甚至很多南龙湖的刚需产品都做的比这好。

  三是精装风格，虽然有人说，精装品质堪比北龙湖，但装修风格略显老旧，或者说只适合中老年人居住的改善。

  另外还有智能系统，北龙湖的改善、主城的改善，抑或同区域瀚海观象的改善，房间内所用的系统都较为先进，现场一番操作都让人感觉满满科技感，但在郑东华府的智能系统展示有限，甚至按几下也没反应。

  除去以上这些，项目有些做的还是不错的，低容积率，定位纯纯粹，多为约135-168-243-415平方米，小高层面积190平方米-359平方米的产品。户型相对来说也比较方正。

      百万级大门以及4000㎡下沉会所亦是项目亮点。精装修选用品牌：美诺厨房电器五件套、德国Liebherr冰箱、意大利威乃达橱柜、汉斯格雅、杜拉维特、德国倍世净水器等，装标不错。目前一期精装洋房现房在售，即买即住，交房即办证，二期工地现场也正在施工。

  不过，开发商河南通利房地产发展有限公司虽然成立年限较久，但市场上并无声音，开发过的项目基本已是老小区，比如通利·宝丽花园、通利·尚城国际、通利·正基雅苑、通利·紫荆尚都等。在当下房企资金压力较大的情况下，购房者选择更为谨慎，这可能也是改善客户的顾虑之一。