乐居新媒体西安 8月25日，龙湖青云阙最新一批次房源价格公示，该批次房源为10#、12#、13#三栋共173套房源，其中12#为总高10层的小高层，共20套毛坯房源，最高单价已达43090.18元/㎡，总价917.82万元，该价格已经突破目前在售商品住宅均价天花板。

  龙湖青云阙位于高新三期CID板块，占地约140亩，总建筑面积37.95万方，分为两期开发，根据西安市商品住房销售平台信息显示，龙湖青云阙于4月25日首次入市，目前已经分3批次推售468套房源，均价26478元/㎡左右，产品定位刚需首改类型，主力户型为110㎡、130㎡左右，绝大部分户型均为三室两厅双卫设计。

西安龙湖年内新房市场推售情况

  从前期市场接受度来看，意向购房登记家庭总数821组，核验通过454组，三批次房源推售均未达到摇号标准，结合过往经历来看，情况并不乐观。

  与龙湖青云阙同期上市的还包括紫薇云峰里、金地中央公园等同质化楼盘，从区位价值和项目卖点等层面对比，龙湖青云阙的优势并不突出。以金地中央公园为例，该楼盘于6、7月间两批次推售，其中6月11日上线1185套房源，均价19065.16元/㎡，采取毛坯准现房销售模式，意向登记家庭总数3431组，且金地中央公园位于高新与电子城板块重叠地带，从生活配套及交通环境等方面优势明显。

  值得提到的是，龙湖青云阙于去年10月拿地，测算后楼面价11700元/㎡左右，毛坯销售限价26400元/㎡左右，周围与紫薇地产、天地源地块紧邻，龙湖青云阙是三个楼盘之中最早入市的楼盘，目前销售中心及施工现场已达完整的对外展示状态。相比之下，紫薇云峰里虽然已入市，但是销售案场尚未完成；天地源棠樾坊还在前期准备中，外展点刚刚开放。

龙湖青云阙销售案场实拍

  龙湖青云阙占地约140亩，总建筑面积37.95万方，分为两期开发。一期规划为青云阙和苑及青云阙惠苑，其中和苑由3栋26层高层及部分沿街商业组成、惠苑由4栋小高层及部分沿街商业组成。二期占地102亩，规划为高层、小高层、洋房。

  从25日公示价格的房源信息来看，包括26层和高层住宅153套，以及20套总高10层的大平层房源。户型较此前做出明显升级，其中10#、13层总高26层，户型以130㎡、189㎡为主；12#总高10层的20套房源为中高端改善型产品，均为200㎡以上大户型，顶底层房源单价最高，其中一套213㎡户型，单价已达43090.18元/㎡，总价917.82万元。

  据了解，鉴于产品定位及敏感的价格因素，龙湖青云阙前期均为毛坯销售，同时搭配精装包，以130㎡户型为例，精装包部分的报价约为35万元，装标折合单价接近3000元/㎡，从精装包的内容来看，相当全面，而且选材也符合主流精装产品的标准。

  相对来说，本次价格公示的大户型产品在受众层面较之前完全不同，精装包的标准大概率不再适用，或将以纯毛坯的方式销售，从案场反馈的销售来看，该批次房源也将于近期取得预售许可正式销售，目前该类型产品在高新三期尚属稀缺，但同类产品如天地源棠樾坊也将再10月前入市，留给龙湖青云阙抢占市场的时间并不充足。