乐居新媒体 张琪 发自深圳 据统计，8月潜在入市新盘中龙华共有2个新盘，分别是皇嘉珑府和深铁珑境花园。

  其中皇嘉珑府曾号称“龙华捂盘项目”之一，该项目曾于2019年封顶，过了几年如今还未看到相关的入市信息。

  目前的房地产市场整体上依然处于筑底阶段。据数据显示，在整体市场环境低迷的情况下，7月重点30城成交环比下降16%，同比下降33%，自7月伊始，全国新房成交同比由正转负。

  7月深圳新房批售项目12个，较上月下降15个，其中有10个住宅项目，开发商推盘意愿明显下降。6月项目入市数量达到近几个月峰值，7月市场出现短暂的回调。

  8月前两周的供应挂零，中旬开始深圳终于迎来新盘，供应开始上涨，据克而瑞深圳数据显示，上周2项目开盘入市，共推售994套住宅房源，整体去化20%。

  上周深圳普通住宅新增供应大幅上涨，3个住宅项目总供应面积超20万㎡，环比上涨62.4％，共2598套普通住宅房源。

  近期乐居探盘即将推售的龙华皇嘉珑府，看看其现状情况如何？

  龙华准现楼的“捂盘王”之一

  皇嘉珑府位于龙华民治街道民塘路与宁远路交汇处的东南侧，距离地铁4号线白石龙站约300米，现已是现房。

  用地面积4540.14㎡，计容建面约1.5万㎡，容积率3.31。项目由1栋30层约百米高的住宅楼及3-4层商业裙楼构成，为1栋独栋住宅，体量较小。

  项目规划住宅户数130套，户型建筑面积＜90㎡的104套，占比约8成。

  据悉，近期将推约60-113㎡1-3房住宅，毛坯交付。

  该项目和盛璟润府、万福花园曾经被称为“龙华捂盘三兄弟”。

  2021年11月17日，盛璟润府获批预售，共备案736套房源，均为住宅产品，户型建面约93.8-205.1㎡，单价区间在6.28-8.28万/㎡，被称为龙华的“老腊肉”10年旧改盘。

  盛璟润府也是纯地铁口物业，临近地铁4号线清湖地铁口A出口，前身为清湖社区新业片区城市更新单元，最早公布于2011年第一批更新计划中，2018年就取得了桩基施工许可。

  去年11月24日，该盘开盘销售，共185批选736套住宅，开盘当天未售罄。

  2021年12月22日，万福花园获批预售，共备案1599套住宅，户型建面约78-180㎡，单价区间在6.56-7.37万/㎡，均价约6.97万/㎡。

  据显示，该盘捂盘长达16年，早在2005年，万福花园用地“A819-0018”就在国土局进行“土地登记”，2006年获得建设用地规划许可证，2013年又再获建设用地规划许可证。

  一直到2014年，这片土地还只是一片用围栏圈起来的空地，2019年项目正式动工后。 

  2021年12月30日，万福花园开盘入市，据爆料当天仅售20多套，认筹和去化数据惨淡。

  临近地铁，位于龙华成熟区域

  乐居实探皇嘉珑府时，由于项目建筑已封顶，当天营销中心未开放，楼栋周围也没有工作人员。

  周边属于龙华成熟区域，配套齐全，二手房有参考价为9.05万/㎡龙光玖龙玺、7.2万/㎡星河盛世花园和8.12万/㎡的万科金域华府。

  项目距离地铁4号线白石龙站约300米，乘坐地铁一站即可到达深圳北站，可换乘地铁5、6号线，另外4号线纵贯龙华、福田。

  周边临近北环大道、南坪快速、留仙大道、布龙路、机荷高速、福龙路、新区大道、民塘路、民治大道、龙华大道、梅观高速等，日常驾车出行较为方便。

  商业配套方面有cococity、玖龙荟和周边各社区的底商。

  教育上，旁边200米左右的距离即预计明年建成投入使用的九年制龙腾学校，周边还分布有玉龙学校、龙华高级中学初中部、深圳外国语学校龙华学校等。

  项目周边大多是高层小区住宅楼、城中村和农民房，另外楼栋距地铁轨道较近，未来可能存在噪音扰民的问题。

  如今，皇嘉珑府近期有望入市，会打破龙华捂盘项目“吃瘪”的销售情况吗？一起拭目以待。