乐居新媒体 武汉  近日，润欣商业投资深圳有限公司华中分公司成功中标军山新城148R2购物中心运营管理服务，结合此前的相关信息，在这个项目，华润万象汇将落地，补足区域商业消费空白，华润在此以轻资产模式进行运营管理。

  具体来看，结合中标内容，该标的为车谷城发于2022年以3.7亿元底价成功摘取的P（2022）031号地块，也就是武汉经开区148R2地块打造的商服项目。

  项目大致区位图

  据武汉经开区军山新城方面消息，项目面积为129.5亩，与地2、铁 16 号线小军山站无缝接驳。项目将打造15万方购物中心和3.8万方甲级写字楼，其中购物中心地上4层，地下2层。整个购物中心地上部分包含3个超大规模的中庭以及2个下沉广场，将成为车谷中心城精品生活一站式体验消费目的地；甲级写字楼共计30层，其中地上28层，地下2层，将成为区域内首批高端甲级写字楼。这也将是车谷副城首 个高品质TOD 商业综合体，预计将于2024年8月建成。

  项目建设效果图

  项目规划建设效果图

  项目规划建设效果图

  
从城市规划来看，此番华润落地轻资产管理的正是一片热土。

  从2021年开始，武汉经开区决定“二次创业再出发”，正在长江之滨、大小军山旁，打造一个全新的科技产城：军山新城。

  官方数据显示，自2021年6月全面启动建设，至今短短1年多的时间内，军山新城的产业发展已取得不错的成绩。吉利路特斯、岚图汽车、小鹏汽车等整车企业已相继落户军山新城，中创新航、东软睿驰、华为创新中心等产业链头部企业加速集聚。

  未来2-3年，“中国车谷”将形成100万辆的新能源汽车产能，力争在新能源与智能网联汽车新赛道上进入全  国第  一方阵，推动中国车谷阔步迈向更高台阶。

  此外，在加快推动理工“三院”等已落户项目建设步伐之际，武汉经开区还重点推进与华中科技大学等知名高校的合作。

  经过充分沟通与紧密对接，华中科技大学与武汉经开区先后在协和西院扩建（二期和三期）、华科未来技术研究院和军山校区共建、协和口腔医院落户、同济康复中心调整成为车谷院区等事项上达成合作，双方正式进入同频共振、休戚与共的全新发展阶段。

  就在2022年7月15日上午，华科军山校区项目启动仪式在武汉经开区举行。

  总体上，军山新城将按照30万居住人口的规模进行规划，通过引进顶  级学校、医疗、商圈等生活配套，与全力发展科创含量高和色彩强的新技术、新产业、新业态等举措，打造成为产城融合联住平衡的现代化新城。

  在此基础上，充分依托军山新城北联沌口、南达汉南、东抵金口、西接常福的地域优势，与毗邻的江夏和汉阳及蔡甸等车谷副城区域联动并幅射周边的咸宁与荆州等地，最终在做强“车谷副城”的同时有效推动武汉都市圈的深度融合。

  而在近期，军山新城不断有重磅项目落地。

  中交二航局参与的联合体中标武汉经开区军山新城产城融合综合开发项目，项目总投资约120亿元，采用“城市合伙人”的投资模式，整体合作期8年，合作内容包括左岸大道、片区内区间市政道路、车谷中央公园、城市品质提升工程、环卫设施、商业综合体、Discovery探索乐园、黄陵老镇、卫计民政建设等9个子项目。

    在住宅项目的开发上，融创、武汉城建、电建、金地、海伦堡、佳兆业、弘阳、北辰、绿城、中建壹品等房企均在此布局。不过，鉴于当下的楼市行情，作为一个尚在大建设的板块，这里的整体市场热度相对偏低，在近期更是不乏特价打折项目推出。8月15日，位于该区域的金地长江艺境叠墅10/12号楼申领到了预售证，首开建面约128/140/143平米的叠墅共计36套房源，备案均价约为15400元/㎡。

项目区位图