8月9日，首开股份发布2022年7月份销售情况简报。

  2022年7月份，公司共实现签约面积32.83万平方米，签约金额79.25亿元。其中：公司及控股子公司共实现签约面积11.27万平方米（含地下车库等）,签约金额48.36亿元。公司合作项目共实现签约面积21.55万平方米（含地下车库等）,签约金额30.88亿元。

  2022年1-7月份，公司共实现签约面积177.29万平方米，签约金额514.11亿元。

  从以上数据不难看出，在目前的房地产业下行之时，首开股份依然持续保持稳健经营发展态势。

  多盘热销飘红

  2022上半年，首开股份各地楼盘飘红，取得了诸多优异成绩。

  在北京，西二环端礼著打造崭新生活方式新地标，开盘认购额近50亿元，刷新北京丰台区豪宅开盘纪录；

  坐拥北京内城南二环稀缺地段、雄踞东城首都功能核心区、对望永定门的永定府，开盘即售罄，以33.58亿的成交金额位列上半年北京住宅成交金额榜第六；

  位于朝阳金盏，新青年高端人居作品华樾国际领尚，开盘当天去化率接近70%；

  西山下低密园境产品幸福里润园上半年成交金额31.92亿，位列榜单第7位。

  在太原，首开股份凭借优秀产品力再次赢得市场。紫雲府坐拥商业、公园、医疗成熟配套区域，开盘至今累计销售额56亿，业主数量突破2800，实力蝉联龙城销冠，成为太原核心区“现象级”热销楼盘。

  在福州，榕耀之城打造TOD模式下的智慧社区，以智慧互联、多生活场景建设诠释年轻力生活样本，荣膺福州城南上半年商品住宅销售套数冠军。

  在常熟，智慧科学城坐拥长三角价值高地，地处国家高新区，用心打造人居佳作，以7.18亿的认购金额，打破常熟近三年来楼市单盘单次开盘纪录。

  土地盈利空间充足

  2022年，北京第二次集中供地，朝阳区崔各庄乡奶西村29-319、320地块现场竞价。首开股份以40亿元拿下地块，溢价率仅为1.5%，楼面价约为4.4万元/平米，销售指导价为8.5万元/平米，房地价差足足超过4万元/平米，这在北京楼市很罕见，为项目开发留出了可观的利润空间。

  在去年，首开股份在京拿的地块大多也有溢价率低的特点。

  其中，首开与华润组成联合体，以44.95亿元竞得北京市海淀区西北旺镇地块，建设用地面积5.56万平方米，规划建筑面积8.34万平方米；

  首开与北京建工组成联合体，以41.8亿元竞得北京市丰台区卢沟桥乡万泉寺村A地块，建设用地面积4.36万平方米，规划建筑面积10.16万平方米。

  与北京金隅、北京建工组成联合体，以36.6亿元竞得北京市昌平区北七家镇平坊村土地，该地块建设用地面积7.96万平方米，规划建筑面积17.84万平方米。

  首开通过收购北京筑华所持有的北京卓华房地产开发有限公司33%股权，合作开发朝阳金盏乡小店村3005-02地块。该地块土地面积为5.7万平方米，地上建筑面积7.41万平方米。

  上述四宗地块溢价率仅为6.26%、7.18%、1.95%及1.03%。

  对此，有业内人士认为，土地的低溢价率为项目销售留了更大的盈利空间，也意味着为企业带来更好的利润率表现。

  融资渠道强大

  地产融资难是个老生常谈的话题，作为深耕京城的老牌国有房企，首开股份具备天然融资优势。

  根据年报显示，首开债券评级已连续10年维持3A级以上，且与国内主要银行及多家金融机构合作多年，融资渠道和种类众多。

  随着地产行业进入下半场，融资成本的高低直接反映了房企核心竞争力的强弱。融资成本低，意味着日后去化和降杠杆压力小，可供公司施展拳脚的经营空间也就更大。融资成本亦反映了外部机构的认可度，只有经营稳健、质地优良的公司才能免去额外的债务风险溢价。

  下半年，随着房地产市场进一步呈现回暖态势，首开股份也将有系列备受期待的品质住宅入市：

  地处北京城市重点发展核心区亦庄新城的金悦郡，北五环昌平互联网人群“心居”的硅谷one，西五环热土之上、同脉西山园林胜景的熙悦晴翠将陆续推售热销产品。

  天津地处津滨大道板块、坐拥醇熟生活圈的高品质新盘天津誉东苑。

  成都，“一线环湖、封藏墅居”的成都天府琅樾，以及打造新北湖人居新篇的鹭鸣北湖将于下半年陆续推售，继续首开股份成都热销业绩。

  “环河西、低密居住”的南京南岸潮鸣，以及坐拥中央绿轴·一线双公园的温州第五大道等。

  期待这些项目的市场表现！