乐居新媒体 闫丽敏发自青岛 近日，青岛清馨绿洲健康产业园有限公司完成股权变更，股权变更后保利发展（山东）持股33％，青岛国汇联行园区运营管理有限公司（融汇）持股67％，在保利进入后百洋完全退出该项目开发。

  此次变更涉及市北百洋大健康产业园内1宗商业商务混合用地＋商住地，总建面18.5万㎡（商住地10.6万㎡）。

  从拿地开始至今，该地块已经经历多次股权变更。

  2021年9月8日，在青岛市当年第二批次集中土拍过程中，百洋和华新园的联合体顺新园置业，以13.9亿元的总价拿下，商住地楼面地价为9300元/平米。

  当时业内曾称，华新园将负责操盘，百洋负责健康产业运营，前景值得期待。

  但是在今年1月份，华新园退出大健康产业园。曾经两家公司的联合体公司顺新园置业的股东已变成青岛华新园置业集团有限公司和李根睿，两者持股分别为51%和49%。

  而上述2宗地块的信息已挂在青岛清馨绿洲健康产业园有限公司名下。

  据企查查，该公司成立于2021年9月8日，注册资本为140000万。起初，公司为顺新园置业的100%控股公司，经营范围包括一般项目：园区管理服务；企业管理咨询；会议及展览服务；非居住房地产租赁；住房租赁。但并不具备房地产开发资质。

  2022年1月14日，顺新园置业发起股权变更，并于1月17日完成退股。随后，清馨绿洲的许可项目增加了房地产开发经营资质，并成为青岛精合诚远健康产业有限公司（以下简称“精合诚远”）的100%控股公司，而精合诚远为百洋的100%控股公司。

  简言之，华新园于2022年1月已退出市北区大健康产业园区2宗地块的开发，项目已完全归百洋所有。

  至于两家公司为何“拆伙”，业内也有不少猜测。一名业内人士认为，按去年第二批次拿地时的要求，百洋并不具备拿地资质，因此很有可能是捆绑华新园联合拿地，做大健康产业，如今华新园则“功成身退”。另一名业内人士则表示，近些年，这种合作方式在青岛并不少见，大多出现在一些既需要房地产开发资质，又需要有产业运营资质的地块出让中，尤其是一些产业园类的地块出让中。

  之后，业内表示：百洋尚未开发过房地产项目，在行业内并无品牌影响力，如果后期自己操盘，可能难度有点大。那么，引入新的合作企业，迫在眉睫。

  据企查查公开信息，在2022年8月初，精合诚远股东变更为青岛国汇联行园区运营管理有限公司（融汇）与青岛百洋健康产业园区股份有限公司联合控股，其中融汇占股60%，百洋占股40%；而8月25日，股权又发生了细微变化，其中融汇占股变为67%，百洋占股变为33%。

  日前，保利长驱直入，接盘大健康产业园项目，百洋彻底退出，也许标志着该地块未来归属终于尘埃落定。

  根据此前市北区规划，将加快推进跨国公司区域总部集聚区、国际大健康产业集聚区、人工智能产业集聚区、中车四方智汇港、捷能中泰片区和郑州路片区等5000余亩土地的开发建设。而此次保利新增的地块，便位于国际大健康产业集聚区内。

图片来源（卓易数据）

  市北西部作为城市更新的重点区域，也是土地放量的重点区域，早年间中海、保利、万科、龙湖、海信等大鳄在此拓土开疆，给该区域带来不少优秀的项目；近两年，除了中海保利又有项目新增外，绿城、华润、中信泰富等品牌房企也开始强势加入，给市北西部带来了不少信心和活力。

  保利的这次“接盘”，又会给该区域带来什么样的产品，让我们拭目以待。