乐居新媒体 发自昆明

  当楼市步入竞争新赛道，有人在探索，有人在死磕，都在尝试。如何真正从用户角度营造生活场景，如果一次不够，那就2.0。品质时代，不仅展示先行，还要实景先行。

  上个周末，位于西市的金地鹏达峯范项目中庭实景示范区开放，同时打出了“准现房已封顶”的标语，实景呈现到底如何，乐居新媒体前往一探究竟。

乐居实拍

  目前，项目1#、2#、3#、5#、6#、7#、8#、9#、10#、11#、17#楼栋均已封顶，部分楼栋外立面已呈现，剩下几栋也即将封顶。

项目10#楼施工现场实拍

  其中，1#、2#、5#、8#、9#、10#外架拆除；砌体、抹灰；外窗、栏杆框架安装均已完成，正进行室内电梯安装。

  11#楼至15#楼中间的园林示范区花草树木已种植完毕，园林规划施工完成90%，目前正在铺设橡胶跑道。

  商业楼栋主体正在施工中，即将封顶，楼下的商业街外立面、外窗和栏杆框架均已施工完成，作为示范区开放。据悉，未来项目营销中心也将是商业的一部分。

项目工艺示范区

项目工艺示范区

  据项目工程负责人介绍，工程进度主要从外立面、室内、地下室、室外四条流水线以及商业配套等方面展开，既综合考虑了技术要求、工艺工法、成品保护、工序验收、工作面交接、人员安排等条件，同时保证了质量、进度、安全等多项标准。

  实体样板间位于楼栋1楼，从户型设计来看，采用了时下流行的大横厅、超大景观阳台等，每个房间带有超大飘窗。

项目实体样板间，乐居实拍

项目实体样板间，乐居实拍

  作为金地商置在昆明打造的首个TOP高端系产品，金地鹏达峯范亦是峯范系产品首次引进西南地区。

  项目位于西市核心区域，距离西城时代仅400米，近西市老城区成熟配套和高新区优质资源，2公里范围内近20所学校，周边还有四大公园环绕，汇聚了多个成熟商圈，交通通达性比较好。

  该项目最大的亮点，在于其仅2.5的超低容积率，规划的13栋住宅，都是面朝南向、南北通透、两梯两户的纯板式住宅，总层高仅13-16层，此类产品在片区内较为少见，产品优势明显。此外，由于项目用地是云汽地块，所以小区内没有回迁安置房，居住属性更纯粹。

  在经历了疫情、房企暴雷、烂尾、断供等一系列事故之后，购房者开始明白配套、规划、未来的都是短期内难以实现的“大饼”，当下的楼市，“安全”才是第一要义，“所见即所得”才是疫情时代下购房者的衷心与所需。

  准现房似乎对两三年后交付的期房形成了一种天然的压制，已经远远不是降价可以抵消的。

  不过，也并非是准现房就一定能对购房者的胃口，就拿东市区来说，目前在售一半以上项目均为准现房/现房，但由于区位相对偏远，配套发展有限，项目很难走量。

  通过梳理昆明近期来的成交榜单不难发现，上榜的项目中，其中不乏准现房项目，但一定是有优质资源的加持。于此，对于房企来说，讲好产品故事的同时，项目兑现力做得好才是拉开差距的关键因素，对于金地鹏达峯范来说，眼见为实的不仅是工程进度，还有户型实体以及中庭实景，实现了实景2.0版本的进阶。