验资300万看房！保利天曜全是改善大户型，吹风10万+/平
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乐居财经
赵盼盼
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2025-04-30 15:47
粤进深 赵盼盼 据悉，保利天河绢麻厂地块项目“保利天曜”将于五一正式开盘，项目配建的24班小学也已经官宣纳入体育东教育集团。
保利天曜主推建面约120-140-170-210㎡的纯改善户型。目前，项目板房已经开放，但想要看房的话，需要验资300万元。
价格方面，此前项目一直吹风10-13万元/㎡，总价在1200-3000万元左右。
不过据中介发来的价格，均价在9-13万元/㎡。以保利的风格，开盘预计还会有惊喜。
项目分为南北两个小地块进行开发，北地块只规划了3栋45-47层小户型塔楼，南地块规划的是7栋34-45层板楼，还有下沉庭院。项目整体采用北高南低的设计，高楼层南向看江应该问题不大。
北地块配建有一所幼儿园，西侧还有一所24班小学，总共5层高，设有屋顶活动平台。
项目外立面设计采用了大量的玻璃幕墙，看上去很有质感，就是不知道后期做出来效果如何。
2024年底，保利以总价合计70亿元拿下该项目地块绢麻厂地块，折合楼面价分别为5.11万元/㎡和5.07万元/㎡。
其中，AT080720地块的宗地面积为15064.88㎡，可用建设用地面积为13977.12㎡，计容建筑面积为53113.1㎡，容积率3.8。
AT080721地块的宗地面积为60748.39㎡，可用建设用地面积为27306.54㎡，计容建筑面积为84650.3㎡，容积率3.1。
从地理位置来看，保利天曜位于金融城核心区域，隔壁就是员村地铁站，而且离南方面粉厂地块很近。周边商业氛围浓厚，经济活跃度高。
不过，地块深入员村内，周边被城中村围绕，南面还规划有商务办公用地，未来江景可能或有遮挡，与南方面粉厂的一线江景相比稍显逊色。
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