8月楼市成交数据出炉。整体来看，青岛楼市成交企稳，但仍在低位徘徊。

  数据显示，8月岛城新房成交9420套，环比上涨9.2%，成交面积约109.79㎡，环比上涨5.03%，成交总价约172.77亿元，环比上涨14.55%；同比方面，成交套数、成交面积、成交总价均出现下滑。

  其中，新建商品住宅成交7172套，成交面积约88.11万㎡，成交总价约138.31亿元，成交均价15698元/㎡。环比分别上涨15.01%、15.51%、16.77%、1.09%；同比分别下跌-28.35%、-26.75%、-27.91%、-1.58%。

  从新房成交区域分布来看，8月，西海岸、胶州、城阳占据新房成交榜前三位。

  其中西海岸新区新房成交2360套，胶州市新房成交2204套，城阳区新房成交1425套，即墨区新房成交1067套。此外，市北区新房成交657套，平度市新房成交551套，莱西市新房成交407套，崂山区新房成交396套，李沧区新房成交329套，市南区新房成交24套。

  从各区市新房成交环比变化来看，上月，城阳、即墨、平度、莱西四地新房成交较前一个月环比下滑，其余区市新房成交均较前一个月上涨，上涨最明显的是胶州，数据显示，上月胶州新房成交较前一个月环比上涨104.45%。

  截至8月30日，青岛1~8月新建商品房网签成交90156套（不含退房），成交面积1064.81万㎡，成交总金额1577.49亿元，同比分别下降7.3%、5.5%和8.5%。其中，西海岸成交31094套，占全市约34.5%；城阳区（含高新区）成交17164套；胶州排在第三位，成交12251套。

  新建商品住宅方面，据卓易数据，8月岛城新建商品住宅成交7172套，成交面积约88.11万㎡，成交总价约138.31亿元，环比分别上涨15.01%、15.51%和16.77%，成交均价15698元/㎡。

  从新建商品住宅成交分布区域来看，8月，胶州市新建商品住宅成交1925套，西海岸新区新建商品住宅成交1302套，城阳区新建商品住宅成交1178套，即墨区新建商品住宅成交864套。

  房企方面，天一仁和拿下8月份销售面积和成交套数冠军，其中销售面积为41068㎡，成交套数369套；海信地产拿下销售总金额冠军，成交总金额88009万元；

  和达集团则拿下房企TOP榜单三项亚军，其中销售面积36149㎡，成交套数272套，成交总金额64261万元；

  除销售总金额冠军外，海信地产夺得销售面积和销售套数季军。其中销售面积35677㎡，销售套数264套。绿城集团则拿下销售总金额季军，成交金额为45844万元。

  单盘方面，和达棠颂拿下8月单盘销售总金额冠军和销售面积季军，其中成交金额37819万元，销售面积14257㎡；我家阳光上城则拿下单盘销售面积和成交套数冠军，其中销售面积21058㎡，销售套数179套。

  据卓易数据，2022年1-8月青岛TOP10项目累计销售合计约168.66亿。大云谷崂山金茂府从去年开始名次基本稳定，今年以来网签25.48亿位列新建住宅榜的第一；第二的佳源华府网签22.92亿。代表“青岛梦”的鲁信海曙云霞8月网签2套，但凭借18套的20.83亿的销售额位列第三，均价18万/㎡。

  八月已然落下帷幕，而“金九”作为传统的销售旺季，不少开发商还是想抓住机会出货。据不完全统计，青岛9月将有近20个楼盘上市，这与去年同期40盘上市相比，凸显了市场热度不足。纵观市场，青岛房企的促销活动花样频频，折扣优惠、特价房、赠送车位等举措层出不穷，就连房价一向坚挺的青岛主城，最近不少项目有传出降价的声音。根据最新的社融数据，居民储蓄明显增加，但购房意愿下调，源于对经济以及楼市的信心不足，楼市不能脱离经济大环境而单论，目前看9月青岛楼市的动力不足，政府恐将还会出台精细化纾困政策提振市场信心。