距离9月还差5天，东城南二环、大兴西红门、昌平北七家、顺义新城、石景山衙门口，5个区的5张预售证被北京市建委在8月27日同一天释放。

  东南西北，从二环边到六环外（顺义新城），又一批新房新货同日入市可售。如此整体统一，犹如建委一声发令枪响，开发商一起“抢收金九”。

  有业内说，今年楼市没有“金九银十”。其实，只要市场不崩，供应如果加量，自然会吸引买家，促成交高峰。

  北京楼市经历了6月成交高潮，7月成交回落，8月成交估计类似于7月，那么9月和10月必将迎来2022年最高潮的一波营销大战。对于开发商来说，2022年好不好，9和10月最关键。

  所以，今年要买新房的，在9-10月可以好好看看了。

  废话少说，来看这五个区域新房情况。

  南二环：天坛府四期没有竞品

  东城安乐林路13地块，建委拿证名为“望坛新苑”，批售价格为13万元每平米，三栋楼，576套房子，据了解这是城建·天坛府的第四期。实际位置在南二环外，与天坛隔着南护城河。

  如此优越的地理位置，属于“唯我独尊”的存在，尽管南二环外环境还有待进一步提升，但天坛府前三期的热销代表了地段决定一切。

  南二环外，没有竞品。

  “望坛新苑”的户型都是大户型，包括154平三居，168平三居，230平米左右四居等，看起来可能会分流一些丰台豪宅的客户需求。

  最新消息，天坛府四期今晚即开盘。

  西红门：“星城系”pk“橡树湾”

  大兴西红门镇B2-08地块，建委拿证名为“品创璟苑”，住宅限价6.6万每平米上下，此次有16栋住宅对外预售。

  该项目市场名为“壹品兴创·御璟星城”，具体位于大兴西红门镇政府东侧约300m处，开发商为中建壹品，是7-15层洋房、小高层，有85-137㎡三居至四居，其中，85-98㎡三居为主力户型。按销售指导价约6.6万/㎡计算，项目总价段大约在561万-904万之间。目前，多个样板间已开放。

  西红门目前在售精品是西红橡树湾，售价6.3万元，户型从460万两居到860万四居都有。两个项目距离1.3公里左右。位置上御璟星城更好些，价格上西红橡树湾更便宜。两者将展开直接竞争。

  实际上，也是产品力的竞争，中建三局在京与五局合作开发了热销盘，海淀的中建壹品学府公馆，这是年度销冠级产品，御璟星城是中建三局在京开发的第一个“星城系”产品，而“橡树湾”怎是华润在北京最知名的品牌。

  北七家：430万两居上车华润

  昌平北七家镇平西府B-02地块，拿证名为“润清雅园”，批售14栋楼，指导售价6万元每平米上下，其实就是市场期待的“北清橡树湾”。该项目由华润置地和葛洲坝共同开发，户型面积为72和78平米两居，95和106平米三居，126平米四居。

  昌平北清路沿线，至少有10个楼盘在混战。相对而言，北京橡树湾的竞品为奥森春晓和紫金书院，两个项目距离不远，奥森批售价格6.3万已卖了一年，紫金批售价格6.4万卖了小一个月。因此6万的北清橡树湾有一定价格优势，此外户型上北清偏刚需。因此成为昌平东上车盘的好选择。

  北清橡树湾还是“全龄友好住宅”试点项目，城六区60岁以上老人户口迁入，名下无在途贷款和房子，可享受首付35%的优惠政策。

  总体来说，以72平米总价约430万，上车昌平北七家，且是华润品牌，给了刚需一个选择。

  顺义新城：考验中海别墅产品力

  顺义新城第19街区19-85地块，拿证名为“玖峪家园”，居然有72栋楼拿证，指导售价在5.6万元每平米左右。这是中海首开·湖光玖里，一个大社区，准销面积一次性达到了184024.5平米。据了解，项目有建面约111-187㎡三到四居洋房；4-6层，总价约650万—1200万；还有370-440㎡，地上三层+地下二层的别墅产品，总价约1700-2000万。

  客观说，在顺义新城，东北六环外5.6万的价格是比较贵的，目前顺义新城在售和将要卖地块售价在4.4万元。所以作为1.2低密度的别墅项目，中海的别墅产品力就非常重要。该项目跟北清橡树湾一样是“全龄友好住宅”。

  衙门口：热销进行时

  石景山衙门口棚户区改造项目1616-670地块F1住宅混合公建用地，拿证名为“学仕苑”，此次8栋楼获得预售，指导价格7.9万元每平米。该项目就是“中海学仕里”，此前已经在市场上放风为“空间系6.0”产品，建筑面积为72到115平米的二居到四居。值得注意的是，该项目售价仅7.55万元，并没有顶格在7.9万元的限价最高水平。

  该项目左近就是融创的“长安悦玺”，指导价格也是7.9万元，不过产品不同。悦玺以大户型为主，针对西四环外改善。“学仕里”则是刚需或刚改，特别是它有79平米的小三居，总价600万内，惊艳市场。

  以这两周学仕里开放认购来看，它开盘热销应该是清理之中的。据说开发商已经官宣热销15.7亿了。