乐居新媒体 星雯 发自北京

  8月28日，由国央企中建壹品联合兴创投资共同开发的壹品兴创·御璟星城开盘劲销10亿元。

  除自身产品过硬外，项目的热销也得益于近期区域地铁、教育等利好明牌！

  众所周知，在京置业，人们都在追求“买房三件套”：地铁、学校、商业。毕竟谁也不愿意买周边什么也没有的“孤岛”盘。

  正所谓“地铁一响，黄金万两”，可见地铁能带来极大的经济价值，如果能在地铁站附近入手一套房子，不仅日常出行更便利，更高效，而且地铁站能带来的较大人流量，可以有效促进周边配套建设，提升经济消费水平，未来房价将水涨船高。

  同时，北京实行划片入学政策，在优质学校附近买房非常划算，不仅学习效果更好，只要学校价值在，房价也会随着时间推移逐渐提升，即便日后有换房打算，转手、出租也更容易。

  商业配套关乎生活的切身实际，能给居住者带来看得见的实在和便利， 而且商业集中的地方，通常都属于城市中较为稀缺、难以替代的地段。

  近期，随着板块轨道交通、教育配套两大利好公布，西红门板块脱颖而出，与置业核心要素高度契合。

  最大短板补齐

  提到西红门，大家第一反应能想到的可能会是荟聚中心，荟聚也是南城唯一跻身北京营业额前10的商场，西红门板块一度被称为“南城第一商圈”。

  然而，西红门板块，被京开高速分为东西两个区域。东西区的发展并不一致。

  京开高速的西侧，拥有西红门地铁站、荟聚中心商业等，属于繁华板块。

  而京开高速东侧城市界面相对较差。以前提到这个区域最大的短板就是缺一条地铁。不过，近期，随着最新的地铁环评方案的公布，这个问题得到了“解决”。

  近日，北京市轨道交通第三期建设规划（2022-2027年）环境影响评价进行第二次公示，共建设规划11个项目，里程约231.3公里，设站88座，其中19号线二期南延工程北起新宫站（不含），南延至海子角站，线路全长约12.6公里，设站6座，未来将在项目所在的西红门板块设站，即传说中的“西红门东站”。

  19号线主打“大站快车”，据说最高时速100公里/小时，除了直达金融街之外，还能换乘10号线、7号线、14号线和大兴机场线，去国贸、丽泽等核心商圈都很方便。

  区域教育再升级

  继19号线地铁落地后，紧接着，西红门京开高速东侧又迎来利好，北京四中和皇城根小学也来了。

  7月13日，北京西城区3所优质校确定落地大兴，大兴区教委与西城区教委再度携手，两区教委与西红门镇政府、采育镇政府签署合作办学协议，大兴区将引入北京市第四中学、北京市第三十五中学和北京市西城区黄城根小学三所优质资源学校。

  其中，北京四中和黄城根小学将落地西红门镇。北京四中，全国排名TOP5级别的中学，皇城根小学，北京西城建校历史超百年的老牌名小。

  去年8月底，大兴区曾发布过《北京市大兴区西红门镇DX04-0102-6011、6014地块R2二类居住用地》多规合一审核意见函。

  其中黄色地块是住宅，其他颜色的地块则是各种配建，蓝色的是教育用地规划，从这个图来看，片区内共有2所小学+1所中学+4所幼儿园。

  这也就是基本可以确定，北京四中和黄城根小学将落地于西红门京开高速东侧，目前两所学校正在规划建设中。

  商业近而不邻

  西红门京开高速东侧未来在商业方面的配套，依然可以依靠现有的鸿坤广场、北京荟聚，以及即将开业的西红门商业综合区四期。西红门京开高速东侧距离这些区域大约在2-3公里间。

  这个距离即可享受商业的便利，也可远离商圈的喧闹。

  除此之外，从环线来看，西红门所处的四环，是北京各类地标林立、资源齐备的城市动脉。从纵深来看，南中轴，无疑是第四轮城南计划的发展重点。首都商务新区、南苑森林湿地公园、南中轴生态文化带、中日创新合作示范区等一系列重大规划依次兑现。加之其与大兴国际机场这一世界工程交相呼应，南中轴板块，已经成为北京下一轮城市发展的重点板块。

  此外，在《北京市大兴区和北京经济技术开发区“十三五”时期商业发展规划》中，还将西红门定位为市级城市休闲商业中心，资源配套不断升级。

  壹品兴创·御璟星城坐享“红利”

  地铁落地、名校入驻，西红门京开高速东侧板块的房价有了更强支撑，在此背景下，区域内的壹品兴创·御璟星城项目成了最大赢家。

  壹品兴创·御璟星城是中建壹品联手大兴国企兴创投资共同开发，也是中建壹品落地北京的首个“星城”系产品。项目洋房和小高层组成，容积率2.1，项目绿化率30%。

  项目以比肩豪宅设计的理念，采用光幕立面、森活社区、全龄户型、品质精装等高标准、高品质方案。

  户型上，家政、玄关、270°转角飘窗都最大限度满足客户需求。

  85㎡南北通透边户做到了三室两卫，主卧配备转角飘窗，沿用以往的南向主卧带客厅，北向双次卧格，赠北向阳台。

  98㎡三居打造南向三面宽，该产品，南向三面宽，餐客厨一体话，通透效果佳边户拐角窗设计，主卧室套间，U 形厨房，北侧赠送阳台。

  117㎡四室两厅两卫也是南向三面宽设计，全明格局，主卧套房，南向老人房紧邻卫生间，更加方便。

  137㎡改善性四居室是经典的四叶草户型，全明格局。通透效果好。超大U形厨房，同样北侧赠送阳台。

  目前，壹品兴创·御璟星城的精研样板间已正式对外开放，如您有购房置业需求，可以亲自体验。