乐居新媒体 十四 发自长沙 9月3日，保利长交·锦上营销中心「锦上雅集」正式揭幕开放，长沙首届“保利藏金”国宝青铜器展和唐宁书店艺术空间也同步亮相。继保利天汇之后，保利再一次发力大洋湖。

　　随着保利新盘长交·锦上的加入，洋湖板块的下半年也越来越热闹了。

　　2021年保利将其TOP级“天字系”作品——保利天汇，首次引入长沙洋湖片区，并且在当年以超43亿元的成交金额登上了克而瑞长沙商品住宅年度成交排行榜首，成为2021年长沙《城市年度成交榜》销售冠军。

　　2022年4月，长沙交通投资控股集团以10.76亿元摘下长沙市022号洋湖地块，这块位于地铁3号线山塘站地铁口旁，地理条件优越。随后，湖南保利与长沙交通投资控股集团达成合作，合作打造的新项目，就是最新亮相的保利长交·锦上。这是湖南首个保利“上”系作品，低密舒适，容积率仅为2.3，主推建面约105-165㎡TOP级上系产品。

　　看好洋湖板块的并非保利一家。今年四月长沙第一次集中土拍中，华润置地以10.54亿元拿下洋湖板块的021号地块，楼面价5615元/㎡，这是华润置地进入长沙十七载后落下的第11子，也是华润置在大洋湖板块的第三个项目。7月初，案名确定为华润置地润樾府。

　　4月，保利、长交、华润等数家实力房企纷纷进驻，大洋湖板块水涨船高。7月，在经历3位买家17笔出价后，洋湖南048号熔断，将进行现场摇号，参与竞拍的有恒伟、龙湖、建工。熔断地价231182万元，楼面价7935元/平方米，溢价率15%。最后，由城发恒伟幸运中签。

　　城发恒伟是洋湖板块的“拓荒者”。早在2013年，城发恒伟成功摘得洋湖G28地块。2014年城发恒伟西雅韵开工建设，2016年建成后，荣获湖南首个三星级绿色建筑住宅社区。

　　2021年4月长沙首批集中供地,城发恒伟拿下洋湖板块Y06-H07/ H17地块,高层限价14200，非高层不限价，成交楼面价6502元/㎡，就是城发恒伟在洋湖板块核心区推出的全新盘城发恒伟·洋湖映2009，当年12月首开，拿地到开盘历时6.5个月，去化率86%。今年该项目持续上新，即将加推的洋房主力面积段在约193-217平米。在今年7月那地后，城发恒伟继洋湖映2009之后，也再次布局洋湖片区，。

　　还有中建信和。据中建信和官方消息，8月15日，其位于洋湖板块的纯新盘—— 中建钰山湖城市展厅正式开放，该项目容积率仅约2.0，限高54米，是洋湖最后一宗低容积率地块，也是在今年4月首批集中供地中，经16笔报价熔断后，才被中建信和收入囊中的018号地块，据悉，项目将打造建筑面积约180-310㎡纯粹洋房住区。中建·钰山湖是也今年首批集中供地中，经16笔报价熔断后，成功拿下的位于洋湖的018号地块，楼面价约8050元/㎡，该项目北面即为城发恒伟·洋湖映2009。

　　近年来，各路房企持续看好洋湖板块，他们有的已经交过手数次，有的是深耕多年，但都还是持续增兵洋湖板块，洋湖片区也有了团战不断升级的态势。

　　那么，为什么是洋湖？

　　目前长沙城区四面拓展的进程中，“生态宜居”这个词已经成为大洋湖的标签。洋湖生态新城位于岳麓山以南、北依岳麓山、东临湘江，南抵三环线，西至靳江河，北至二环线，以洋湖湿地公园为核心，整体定位集于：总部经济区、生态湿地区、绿色宜居区等三大功能于一体的“城市副中心”。

　　2021年长株潭都市圈被国家定位“全国重要增长极”，成为强省会大背景下的城市空间拓张重要区域，承担起了长株潭融城进程中最具潜力的区域增长极的重任，“桥头堡”地带发展优势明显。

　　洋湖生态新城目前已经宜家购物中心、龙湖长沙洋湖天街、卓伯根商业综合体、洋湖水街、京东超级电子体验店五大核心商业，六纵六横交通路网也已经搭建完成。

　　作为国家级新区湘江新区的重点区域，大洋湖在经济、人文、教育、生态等多方面的发展有目共睹。从目前产业、商业、文旅、交通、教育等城市生活配套的布局来看，大洋湖板块非常有希望成为产城融合下城市商业中心与高端人群宜居中心的综合体。

　　目前，洋湖片区毛坯住宅限价最高的是高层限价14200元/㎡，出现在城发恒伟·洋湖映2009项目去年拿地028号地块的出让条件中，彼时，成交楼面价6502元/㎡，容积率分别为3.3和2.0，非高层销售价格按长沙政策进行价格监制；今年4月中建信和摘牌018号地块，容积率仅为2.0楼面价约8050元/㎡。两相对比可以看出，洋湖片区产品线日趋高端，地价楼价也悄然呈现上升曲线。

　　2021年保利在洋湖的保利天以43亿登顶2021年长沙《城市年度成交榜》销售冠军，2022的大洋湖板块，最后会否再延续这一战绩？同场竞技已经拉开序幕。