乐居新媒体 发自成都   补贴10万，优惠10%，无条件退房......这轮疫情催生的“线上卖房”活动，成都的开发商有点卷。

  9月1日，成都全体居民原则居家，非本小区居民不得进入。与此同时，各售楼部也被要求落实售楼部全体工作人员居家。

  售楼部关闭，成交不可避免的被影响，据统计，上周大成都成交新房约30.8万平方米，环比下降了18.9%；成交套数共计2362套，环比减少了19%。

  成都全员原则居家，开发商“火速上线”。

  乐居新媒体注意到，在售楼部暂时关闭的情况下，开发商没有躺平，包括兴城人居、龙湖、万科、成都城投置地、中海、华润置地等开发商都推出了“线上售楼部”。

  梳理各个开发商推出的“线上售楼部”可以发现，多数开发商线上卖房，更多作用还只是展示项目——售楼部关闭，那就将售楼部的房源展示功能转到线上，仅此而已。

  但是，也有开发商，结合线上售楼部适时推出了一系列针对线上购房的促销优惠，试图将“线上流量”转换为真实购买力。

  首先，是推出针对线上购房的优惠政策。

  比如，龙湖成都部分项目线上购房享额外2%钜惠。新都远洋森海境项目，线上购房额外奖励2%优惠。成华区北湖揽樾项目，线上订购即享5000元家电礼包。

  成都万科推出部分项目部分楼栋最高10万元购房补贴，最高享3%团购优惠，业主复购享2%优惠，成交即享万元家电礼包等措施。

  目前在成都有25个项目在售的兴城人居更是推出“线上购房季”活动，促销措施包括：线上特价房，限时优惠最高10%；部分项目线上定房享无忧换房1次；推荐成交最高享3万元现金（税前）；部分项目成交额外赠送品牌家电；部分项目购房送最长20年车位使用权等。

  针对线上订房的额外优惠措施，只能算开发商各项促销措施中的“常规操作”，我们也注意到，有开发商试图针对线上订房的痛点，推出无理由退房政策。

  毕竟不能去售楼部实地看房，线上订房，实际看房后不满意该怎么办，“能不能退房，好不好退房”是购房者线上买房的一大顾虑。

  碧桂园四川区域不仅推出“9.9元线上订房享98折”，还推出“疫情封控地区的在售楼盘，线上认购7天内可无条件退楼”措施。

  华润置地在推出最低1000元订房，最高额外优惠2%，全民营销最高奖励5.5万元/套等举措之外，还有无理由退房。

  线上卖房，效果到底如何？成交或许并不容易，但提前锁定客户或许才是房企开启线上售楼部的重要目的。

  业内人士分析，“金九银十”即将到来，原本将释放的购买力不会因为疫情消失，只是被延后，因此房企推出适应市场现状的线上营销政策，就能够在售楼部关闭时期尽早抢收高意向客户，为其在市场回归正常之后抢占亟待放的购买力占据先机。