乐居新媒体 单甜甜 发自沈阳

  沈阳2022年第二轮集中供地即将启动，迎春街西-1是和平湾唯一一宗出让地块，也将于9月28日集中挂牌交易。但是，此番交易中迎春街西-1地块的起拍价与临近地块相比直降37%，相当于在板块原有的地价基础上打了6.3折，成为本次集中供地中降价幅度较大的地块。

  和平湾降价

  和平湾是沈阳改善血统纯正的板块，板块上的住宅从2018年入市的万科翡翠滨江开始历来都是改善项目，大平层产品最小也要百余平，有效承接了相邻板块长白岛的改善外溢人群。板块住宅产品的定位实际上是由土地决定的，先是地块上的各项限制指标，再就是地价。

  从2018年到2021年，和平湾地价持续走高，加上各种配建成本，商业占比的要求，实际楼面价基本都是1万元+/建筑平方米。其中，与迎春街西地块较近的华发龙湖天曜，21年拿地时实际楼面价达到10310元/平，而此次迎春街西的起拍价6500元/平，直降37%。再拿和平湾最贵的一宗地块领事馆东-1地块来看，实际楼面价达13000元+/建筑平方米，而迎春街地块，最高限价仅7475元/平。

  据沈阳中原研究部数据统计，此次集中供地中的地块均出现降价，其中有流拍后二次竞拍的原沈河区高官台街东-2地块，现分做3宗地块分别挂牌，起拍价下降最多为1870元/平。也有第一次参与供地的大东区凌云二期地块，在13宗地块中降幅最大，达到46%（与相邻地块比较），起拍价降了5346元/平。 

  图片来源：沈阳中原研究部

  地价指导房价

  据推测，以迎春街西-1地块为代表的“降价地块”一旦成功“出嫁”，开发商拿地成本低了，沈阳房价在一定程度上也会跟着降。

  和平湾四个新房项目售价都不低。楼盘沿悦融路分布，依次能看到华发中东和平首府、中海领馆壹号、华发龙湖天曜、方大长白一品。其中华发中东和平首府和方大长白一品如今亟待交付，另外两个项目均在今年上半年首开。其中华发龙湖天曜：高层均价约24000元/㎡、洋房均价约28000元/㎡；华发中东和平首府：高层均价约19000元/㎡；方大长白一品：高层均价约23000元/㎡、洋房均价29000元/㎡；中海领馆壹号：小高均价约22500元/㎡、洋房29000元/㎡。目前整体上没有降价趋势，不定时推出一定量的特价房源。

  “降价地块”稳楼市

  实际上，地块降价出让是推进市场健康发展的一种方式。回顾沈阳21年土拍，受到开发商资金紧张、市场潜力受阻的外部影响，出现地块大量流拍、国企拿地占主导的现象。但这次政府主动降低拿地门槛，就给了更多意向拿地的开发商参与的机会。同时，降地价也给房企创造了更大的利润空间，从而调动房企拿地积极性。这样一来流拍率就会降低，明年新房的供应量也就有所保证了。这对于购房者来说也是利好。

  房谱网发布文章提到“沈阳本次挂牌出让13宗住宅地块，均处于全市重点发展区域，容积率和商业比均有所降低，面积规模适中（平均7.5万㎡/宗），地价也做了适当调整，地块极具发展潜力和投资价值。”市场信心正逐渐恢复。