外立面修补完成!捂盘5年现房将开

原创 <{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}>  乐居新媒体 4.3w阅读 2022-09-08 10:09

  乐居新媒体 任时建 发自杭州 捂盘项目的入市,总会引起杭州楼市的一阵骚动,尤其是在如今一个个板块相继“倒挂归零”的情况下,捂盘项目如果以老价格开盘,倒挂+现房的优势,必然引爆楼市。

  近期,闲林板块捂盘项目悦汀蓝玉轩(悦青蓝二期组团)频频发布预备开盘的海报,经乐居新媒体向案场置业顾问核实,明确表示预计将在金九银十期间入市,户型面积为67-128方。若以悦青蓝上一次开盘算起,捂盘已达5年之久。

悦汀蓝项目

  放风价2万多元/㎡,捂盘成功?

  悦青蓝总共有三个组团,沿闲富中路由北往南依次是一期悦青蓝锦轩、二期悦汀蓝玉轩和三期组团。目前,一期还剩最后一幢未开,其余3幢均已交付;二期7幢住宅全部捂着;三期两幢已经基本结顶。

悦青蓝锦轩(远处4幢)与悦汀蓝玉轩(近处7幢)

悦青蓝三期在建  

  开发商为何捂盘?无非是因为在杭州严格的限价规则下,楼盘批不出满意的价格。一期悦青蓝锦轩上一次开盘是在2017年11月,均价约1.5万元/㎡。然而多年捂盘却准备在此时入市,是否意味着该项目捂盘成功,有望拿到满意的价格?

  目前,毛坯交付的悦汀蓝玉轩价格未定,但置业顾问的放风价是参考最新的未珂宸铭府项目2.41万元/㎡精装限价进行反推,得出毛坯价格大约在2万多元/㎡,与1.5万元/㎡的低价预期相去甚远。不过最终能够开出这个价格,还是要以预售证为准。

  即便如此,如果以67方户型为例,总价有望控制在140万元以下,80多方的主力户型总价也只要170万左右,对城西的刚需来说极具可买性。该组团户型图目前尚未公开。

  据了解,目前该项目同品质的二手房成交均价大约在3万元/㎡左右,即悦汀蓝与二手房之间存在这近1万元/㎡的倒挂,再加上该项目或将在今年年底交付,很可能将吸引一批投资客入场。

  墙皮脱落,外立面打上了“补丁”

  悦汀蓝的采用的是法式新古典主义的建筑风格,7幢住宅近似于围合式排布,外立面为米黄色真石漆,楼幢外观与绿城二代高层有诸多相似之处。

图片 7

  然而走近一看,每幢楼的外立面墙体上都打着深浅不一的“补丁”,原来是此前悦汀蓝外立面出现明显的外墙脱落现象,虽然已经经过了修补,但难免存在色差,成了一个个难看的“补丁”。

悦汀蓝外立面悦汀蓝外立面

  而且,外立面还有较为明显的褶皱不平,甚至还有疑似鼓包,未来墙皮恐有继续脱落的风险。大大降低了项目的品质。

  不过从园区景观来看,设计和养护都做得非常到位,植被层次丰富,长势良好,绿城物业显然一直都在精心打理。

悦汀蓝项目

  地铁姗姗来迟,出行主要靠自驾

  交通配套是闲林的一大硬伤,目前没有地铁,距离最近的地铁绿汀路站驾车距离约4.6公里。尽管地铁四期规划公示中有线路经过闲林,但真正建成运营起码还得5年时间以上,短期内出行主要还是依靠自驾。

  在商业配套方面,悦汀蓝东面为板块内的商业休闲地标——闲林老街,尤其到了晚上,人气颇高,简单的生活休闲配套都可以在这里获得。楼盘南面有一个七彩汇商业中心,是闲林唯一一个大型商业综合体,即将开业。

闲林老街紧邻悦汀蓝

  而在教育资源方面,附近的学校主要有闲林幼儿园、闲林中心小学、闲林中学等。

  “万年坑”翻身,闲林供应将井喷

  早些年,闲林是吃了城市发展和地理区位的亏,市场表现长期弱于大盘走势,被人吐槽为“万年坑”。

  不过随着未来科技城崛起,再加上城西科创大走廊的战略地位飙升,闲林完成了板块价值支撑的全面重塑,不少朋友将其称之为未科南,甚至已经逐渐成为城西刚需在“2万元级”这个价位的最佳选择。 

  而相较于之前的新房稀缺,闲林后续供应可能会迎来“井喷”。除了悦青蓝之外,另一个捂盘项目东海闲湖城也将在金九银十推出,还有未珂宸铭府以及即将出让的未来科技城联荣片区04地块等等,我们将持续跟进报道。

来源:乐居新媒体

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