乐居新媒体 杭州  9月7日，位于余杭区未来科技城板块的杭珹未来中心领出最新预售证，余售许字（2022）第ZJ00410号，本次收官加推二区11、12、13幢，共280套，户型面积119、139㎡，均价36100元/㎡。

  据悉，杭珹未来中心于2022年3月份首开一区9、11-13#共378套房源，彼时因登记人数较多，触发社保入围排序，入围公证摇号家庭共4209户，其中高层次人才家庭569户，无房家庭1145户，普通家庭2495户，高层次人才家庭入围最低为E类社保月数31月，无房家庭入围最低社保月数为179月，普通家庭入围最低社保月数为193月，整体中签率约8.98%。

  而后，杭珹未来中心于2022年4月、5月3次领证，共加推806套房源，并多次触发社保，整体中签率分别为9.40%、9.99%、9.9%。

  杭珹未来中心位于余杭区绿汀路与水乡北路交汇处，上盖于地铁3、5、16号线的三线换乘站绿汀路站，是可售住宅房源超2000套的大体量社区。

  该项目整体由4宗地块组成，拟建造22幢层高18-26F的可售住宅、3幢自持住宅、4幢办公主楼和1座大型商业综合体。

  其中，可售的住宅部分集中于07、08地块。07地块位于绿汀路西侧，水乡北路南侧，占地面积约5.9万㎡，容积率2.9，绿化率30%，规划有11幢层高18-26F的可售住宅、1幢层高1F的自持住宅和1幢层高39F的办公主楼。园区内配建集中绿地、水景景观、文化活动场地、幸福学堂、社区客厅等设施。

  08地块位于绿汀路西侧，水乡北路北侧，占地面积约6.3万㎡，容积率3.2，绿化率27%，规划有11幢层高23-25F的可售住宅、1幢层高30F的办公主楼以及1座公交场站。园区内配建集中绿地、3座健身场所、1座文化活动场地、社区食堂、共享书房等设施。

  据了解，杭珹未来中心主力户型建面约119-245㎡。其中，07地块户型建面尚未公布，预计以大户型为主。08地块共3种户型：约113㎡三房两卫，可售房源数量较少，约有46套；约119㎡三房两卫，为主力中间套，可售房源约606套；约139㎡四房两卫，为主力边套，可售房源约有466套。

  项目所属地块为余政储出[2021]10号杭州未来科技城三站换乘综合体项目地块，由上海泓喆房地产开发有限公司（华润）于2021年5月8日竞得，成交总价111.61亿元，成交楼面价16499元/㎡，溢价率29.9%，自持比例4%。

  根据当时出让要求，本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于32100元/平方米，且毛坯销售最高单价不高于35310元/平方米。如实施装修销售的，装修价格不高于4000元/平方米。

  项目开发商为杭州润汀商业地产有限公司，该公司成立于2021-05-31，法定代表人为王昕轶，注册资本为860000万元人民币，所属行业为房地产业，经营范围包含房地产开发经营；物业管理；商业综合体管理服务等。

  经查，杭州润汀商业地产有限公司实际由华润置地持股39%，由杭州华廷房地产咨询有限公司持股36%，由理想四维地产集团有限公司持股13.5%，由杭州高展房地产咨询有限公司持股11.5%。