乐居新媒体 段志伟 发自重庆 “水脉横涌浩心，回旋圆转，其形如月。”雨雾笼罩的重庆南滨路别有一番韵味，涌动旋转的浩渺江水，垂钓闲坐的市民，江岸石梁耸立的奇景。“龙门皓月”作为“巴渝十二景”之一，开卷铺展出“百年南滨路，一部重庆史”的余韵。

南滨路/乐居新媒体重庆

  1891年，重庆开埠，南滨路成为外国商行、大使行宫、政要官邸的聚集地，它见证着重庆繁荣兴盛的历史进程，这里有保存完好的重庆海关别墅、意大利使馆、美国武官别墅群、新华信托储蓄银行等建筑旧址。

  从重庆开埠到重庆直辖，从西部水路门户第一家王家大院、传奇的故宫守护者安达森洋行，百年南滨代表着重庆的厚重历史与时间印记、描摹着渗透进重庆人骨子里的滨江情结。

南滨路/乐居新媒体重庆

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  现如今，南滨路作为“两江四岸”核心区，占据着丰富文化底蕴以及“重庆外滩”的江景资源，高端住宅也由此演绎，从长嘉汇朗锋、东原1891、十里长江、金辉长江铭著等不断焕新着南滨路的迭代人居。

  6米挑高  南滨路“瞰江新物种”

  9月初，在南滨路88号，对望来福士两江汇聚，聚丰南滨江宸城市展厅正式开放。时隔两年，聚丰地产，作为深耕南滨路的一家重庆老牌房企再次回到地产视野。

  聚丰南滨江宸紧挨着聚丰江山汇组团，是南岸区在售少有的瞰江住宅，相邻的聚丰江山天下，因重庆特殊地形的高度差，位于南滨路半山腰，面朝来福士江景，对望朝天门和江北嘴CBD璀璨夜景，吸引了不少市民来此拍照打卡。而此次推出的聚丰南滨江宸，同样具有稀缺的景观资源。

背靠南山，南滨路直面来福士两江汇聚

  据置业顾问介绍，聚丰南滨江宸打造了错层户型，客厅及阳台的挑高达到6米，在观景舒适度上，相比此前的产品，聚丰也做出了提升，主卧有270°环幕视野，这是在现今主城区限容限高的市场环境下，比较少有的。

项目实景图 可以看到未完工的挑高设计

项目效果图

  根据户型显示，该项目确实比较特殊，相比普通方正户型，聚丰南滨江宸户型是一个”凹“字形，在挑高尺寸上与市面上的跃层相近，其中客厅及阳台约35平面积处挑高6米，可以后期自行设计成架空层，通过楼梯连接成一个类似观景平台或者阁楼的设计，而这部分面积属于赠送面积。

  户型图

  值得一提的是，坐拥如此优异的瞰江资源，聚丰南滨江宸将卧室设计成270°的环绕型景观视觉，这在市面上是只有豪宅、大平层才拥有的设计配置。

  示意图

  示意图

  涅槃重生

  聚丰南滨江宸紧挨着聚丰江山汇组团，而聚丰江山汇早已交付8年之久。根据工地信息显示，该项目早于2018年9月开工，计划于2020年2月竣工。而后因聚丰地产破产重组事由，一度停摆。

  重庆聚丰地产有着22年开发住宅的历史，成立于1998年，其创始人是叶兴全。

  2002年到2012年，是重庆聚丰发展的黄金10年，打造的“聚丰·江山里”是当时重庆聚丰致力打造的南岸乃至整个重庆独具特色的高尚景观住宅。随后“聚丰·江山汇”“聚丰·江山天下”“聚丰·江山一号”等大型项目，都位于重庆南滨路核心地带，其中“江山里”因其屋顶上建有一条可通车的公路，一度成为网红打卡地。

  2001年、2003年、2005年重庆聚丰都被评为重庆市房地产开发企业50强。而从2012年开始，受房地产市场环境变化和自身经营策略影响，重庆聚丰的诸多问题开始出现。

  此前据媒体报道，聚丰地产因自持物业过大，主要涉及的就是位于南滨路的“江山1号”项目和位于观音桥的“纵横国际”项目，这两个项目的总建筑面积共约18万㎡。

  “纵横国际”先前规划商业物业，曾采取分零销售措施来缓解企业资金压力，但只出售了200户物业，后来由于资金使用调配不当，未能及时偿还项目抵押款，导致房产未能解押，无法办理产权证，业主也就拒绝支付尾款，进而被抵押权人限制销售。没有房产销售的收入，重庆聚丰没有资金去解押，从而形成一个恶性循环，最终导致资金链彻底断裂。

  2020年7月，聚丰破产清算一案由重庆市第五中级人民法院受理。经谨慎研判，2021年4月，法院最终裁定，聚丰由破产清算转为破产重整。

  在南岸区相关部门的推动下，位于南岸的另一家企业——重庆宜黎商贸有限公司(以下简称“宜黎商贸”)参与了聚丰破产重整，并成为聚丰的新投资控股企业。

来源：企查查

  据南岸发布介绍，该投资企业表示，“我们在南岸经营了十几年，旗下公司每年纳税超过5000万元，是南岸区的发展环境给了我们底气。”由此，得益于政府推动以及新投资人的出现，位于南滨路核心区的稀缺住宅——聚丰南滨江宸才重新得以面世。

  地段的经典以及南滨路的繁华底蕴，给了聚丰南滨江宸更多的包容性，虽然经过多年停摆，时光的齿轮推动着住宅迭代发展，但如此开阔的稀缺“窗景”以及聚丰最初深耕住宅的初心设计，依然给了项目更多的底气，同时也让南滨路的宜居故事，又注入了新的活力。