乐居新媒体 星雯 发自北京

  在刚刚过去的8月，房企纷纷交出2022年上半年成绩单，除少数国央企外，民营房企大多力不从心，营业收入腰斩、净利润亏损占据主流……

  但，龙湖，是个例外！

  8月26日，龙湖公布了其截至2022年6月30日止半年业绩。营业额948亿元，同比增长56.4%。1-6月，集团实现归属于股东的净利润78.4亿元，剔除公平值变动等影响后的股东应占核心溢利同比增长6.1%达65.5亿元。毛利同比增长20.1%至201.5亿元，毛利率21.3%。

  财务安全、战略聚焦、组织高效运营，龙湖展现出了“示范生”该有的韧性与底色，为行业贡献了一个穿越周期、应对新常态的样本。

  财务稳健 债务结构安全

  报告显示，2022年上半年，龙湖集团负债结构保持合理，平均账期为6.28年，一年内到期的短债占比约10.1%，至年底已基本无偿债压力；现金短债比4.07，连续六年满足“三道红线”要求，一系列指标均维持行业内的较高水准。

  与此同时，龙湖始终严格遵守财务管理纪律，控制短债比例及外债敞口，如期偿还到期债务。7月中旬，龙湖集团按约定时间全数赎回4.5亿美元的优先票据，至此公司年内已无到期应还债务。

  得益于稳健的经营与自律的财务管理，龙湖集团持续获得信用评级机构的认可。截至2022年6月31日，惠誉、穆迪、标普分别保持对龙湖BBB稳定、Baa2稳定、BBB稳定的全投资级评级，成为少数获得境内外全投资级评级的优质房企。

  融资方面，今年以来，龙湖集团已发行多个首单信用保护凭证债券。5月，龙湖集团率先试水通过“债券发行+信用保护”的方案进行融资，随后分别发行5亿元公司债及4.02亿元供应链ABS，进一步拓宽了融资渠道。8月16日，又与7家银行签订银团贷合约，获得一笔34.5亿港元为期5年，性质为可持续发展挂钩可转让定期贷款信贷融资的贷款。8月25日发行新一期集“中债担保”中期票据15亿元，票息3.3%，期限3年。

  丰富的融资资源、畅通的融资渠道显示了资本、银行业对龙湖集团发展的认可与信心。

  93%的销售额来自一、二线城市

  众所周知，评价房企实力时，规模是最重要的评判标准之一。

  在规模方面，龙湖一直是稳居全国10强左右。

  中报显示，2022年上半年龙湖在地产开发板块的全口径销售额为858亿元，权益销售额为565亿元，权益销售面积为341万㎡，销售均价为16580元/㎡。

  从龙湖在地产板块的业绩构成来看，一线&中国香港、领先二线、其它二线的占比分别为10%、43%、40%，也就是说龙湖93%的销售额来自于二线以以上城市，都市圈的卫星城、三线城市业绩占比共计仅为7%。

  一线、二线城市，凭借产业优势、人口优势，在地产市场方面更加健康并且有潜力，龙湖超过九成的业绩来自这些城市，说明了龙湖城市布局的安全性，真正做到了深耕一二线城市。

  2022年上半年业绩公告显示，龙湖上半年在北京、 杭州、重庆、成都、合肥等核心城市获取17个项目，总建面226万方。

  其中，5月31日，北京二次土拍中，龙湖+北京建工联合体以24.4亿元摘得丰台北宫镇地块，龙湖也成为二次土拍中唯一拿地民企。

  主城王炸纯洋房献礼京城

  目前，丰台北宫镇地块已入市，主打洋房产品，案名“龙湖建工·九里熙宸”。两大实力开发商的联袂，为北京再著一座封面产品，整个项目从案名公布到样板间仅一个多月，进度惊人，开放后的样板间更是引发市场的全面关注，好评纷至沓来，超60家主流媒体爆赞力荐，在北京房地产市场中不亚于掀起一场“地震”。

  1、主城地段稀缺

  近些年，北京发展的主线已经非常明晰：抢先布局一批未来前沿产业，瞄准国际前沿抢占产业发展制高点。想要以最快的速度培养出一个势头强劲的黑马区域，还是得看丽泽商务区。

  丽泽商务区作为北京下一个世界门户，发展势能向西，加上国家级战略产业数字经济的落位，西贵主城板块的崛起成为必然。

  龙湖建工·九里熙宸择址西贵主城板块，既承接丽泽商务区强劲发展利好，又坐拥北京主城成熟的城市规划和各项配套，便利主城生活。

  除此之外，项目还紧邻一河五湖六公园，约2000公顷的城市绿肺，再加上得天独厚的主城区位，成为北京市场难得一见的主城生态盘。

  2、黄金双地铁助力

  正在火速崛起的西贵五环板块，吸引无数置业者的眼光。而在新一代家庭的需求之下，普通地段，已难以满足城市各行业菁英人物对生活的追求。这一点，龙湖也是抢先一步，抢占“黄金双地铁”地段，将触手可及的都市生活图景化为日常。

  龙湖建工·九里熙宸约700米即至张郭庄站，14号线金融大动脉、1号线（支线、规划中）于此交汇，两大黄金动脉，串联起北京各大高能级区域。

  在交通利好落定之余，北京十二中分校（规划）、丰台一幼分校（规划）等一批知名学校先后入驻，为区域注入书香氤氲的人文氛围；近万平活力商业街、约33万方综合商业亦正在紧锣密鼓规划中，将来居住于此，举步即可满足生活所需，驱车还可便利前往永旺梦乐城、丽泽天街等城市级商圈，尽揽繁华万象。

  3、纯粹低密洋房

  已经含着金汤匙出生，龙湖依旧执着用“处女座”的挑剔来“卷”产品力，将打造豪宅的一套手法于龙湖建工·九里熙宸洋房住区中重现。

  结合地块走势，打造区域独家林谷园林，穿景入林，拾级揽胜，四大林谷花园、两环两轴规划，让回家成为一场穿越林谷的旅行。

  传承京城“丹韵银律、瓦绿砖红”的历史记忆，将红砖元素揉进建筑，结合富有现代感的大面积玻璃，形成红砖美学立面，标定北京洋房的“颜值天花板”。

  4、王炸得房率/王炸面宽/王炸超广角

  作为北京舒适人居的突围者，龙湖建工·九里熙宸在户型打磨上，独有一套。

  除去全系LDK空间格局、全系南向全景飘窗所带来的通透感与尺度感，更有三大亮点：

  王炸得房率，最高约89%得房率，同样面积，实际利用面积更大，与得房率约75%的高层量产房相比，约120㎡多得约14㎡，居住舒适度更高。

  王炸面宽，约87㎡户型享约9米大面宽，约120㎡户型奢享12米大面宽，为生活空间带来超宽的采光面和观景面，重新定义生活排面。

  王炸超广角，打造市场罕见的270°转角飘窗，采光多一倍，风景多一面，极大提高空间利用率，品质生活不止一面。

  约87㎡和约120㎡两大主力户型，在王炸之上再出王炸，设计朗阔宽厅格局，约87㎡户型享约28㎡轻奢方厅，约120㎡坐拥约55㎡奢豪方厅，以媲美大平层空间享受，重新定义人居标尺。

  约77㎡户型，更是给新生代家庭所呈现的“意外惊喜”，超高得房率+LDK一体化格局设计，让小户型也能轻松拥有适宜全家互动、生活的大空间，南向6.5米全景飘窗，迎更多阳光入户，畅享开阔视野与极致景观，近赏园林美景，极目公园绿意。

  伴随着各项利好政策一起吹向楼市，无论是“房住不炒”的稳健发展导向，还是满足居民居住要求的置业需求释放，都在帮助房地产市场和行业健康稳健的前行。让市场回归健康，让行业稳健发展。

  眼下，没有哪一家民企称得上是绝对安全，但龙湖，远比想象中坚韧。

  敢于引领更敢于突破，这才是真正实力派所为。