常州的第一商圈,在哪里?

<{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}>  克而瑞常州房产测评 克而瑞常州 6.6w阅读 2022-09-13 20:08

商圈,往往是一座城市最繁荣和最具代表性的区域,其发展水平可以直接反映一座城市的消费水平,甚至是经济质量的高低。

一般而言,新的城市建设规划、公共交通设施的改变以及交通状况的改变,都会对商圈的形成与发展,产生深远的影响。

常州,也不例外。

近十年左右的时间,常州的商圈,伴随着的城市的发展,从曾经的“唯南大街”,到今天已经实现多点开花,几乎每一座城区都有了属于各自的商业中心。

尽管我们总是说,行业的正在加速吊打整个实体商业,但是从实际体验来说,中心商圈的影响力,依然不减。每逢周末节假日,常州各大商圈总是无法避免的会出现人挤人的现象,吃个饭要取号排队,停车要等位置,儿童游乐场人山人海……

那么问题来了,你觉得在众多商圈中,谁有实力拥有常州第一商圈的头衔?



01
天宁,九洲新世界

在常州几个具规模的综合体中,位于天宁区的九州新世界,算是比较年轻的一位。

该综合体的总体量达23万平米,除主打轻奢品牌之外,还引入了精品超市、五星级影院、运动健身、休闲娱乐、特色餐饮、亲子乐等多元化业态,满足一站式体验消费的同时,也是常州首座商业艺术公园。

因本身占位老城核心,九州新世界周边有多达30余条的公交线路环绕,数条BRT线路可直达于此,即便没有地铁的加持,四周大大小小多个醇熟小区,也能为其带来不断的人流。

2015年9月,这座继承了兰陵商圈“遗产”的综合体,迎来了开业。“40万开业客流”、“97%的开业率”,让九洲新世界迅速走红。

此后,九洲新世界始终都保持着超高的人气,相信在华润万象城正式开业之前,这里也将一直是兰陵板块、清凉丽华板块众多居民的第一选择。


02
武进万达&湖塘吾悦

在10年前,谁能想到,两座一街之隔的综合体,最后能携手成为湖塘的新中心?

2012年,吾悦广场开业,2014年,武进万达广场开业,短短几年间,这两座城市综合体的相继开业使得武进的商业版图迅速升级。

在湖塘吾悦之前,武进人普遍消费集中在花园街一带,有时候还经常需要坐车到常州市区消费。而武进吾悦则是湖塘第一个集时尚购物、生活配套、特色餐饮、文娱休闲、少儿培训、住宅办公于一体的城市综合体,轻松、愉悦、前卫、多元化的商业模式,给整个武进区带来了全新的消费体验。

就在大众以为湖塘中心自此定于吾悦的时候,万达出现了。

有了新北万达珠玉在前,这座万达集团在常投资的第二个商业综合体,自然是人气爆棚。尽管开业初期,武进万达曾经因为修建地铁等问题,萧条过一段时间,但是凭借金街的吸引力和万达自身的出色运营,今天的武进万达早已一转颓势。

毕竟,万达,还是那个万达。

今天,以吾悦广场、万达广场为首,包括星河Coco city、路劲又一城在内的武进多个主力商圈全部集中在湖塘老城区板块,大型商业的密度之高远超其他板块,所带来的繁华和便利,也是其他板块所不可多得的。


03
钟楼,吾悦国际广场

2012年,钟楼吾悦国际正式开业。在定位上,吾悦国际广场显然比武进吾悦更高,拥有常州多家首家店、唯一店,是常州的网红地标。

其位于常州市中心商圈,临近京杭大运河,是常州市中心的新一代商业综合体的代表作。
 
当时来看,吾悦国际广场的出现,对市中心的商业发展仅是锦上添花之意。然而近两年随着以南大街的没落以及市中心商业的整体地位下降,吾悦国际广场还是凭一己之力支撑着常州市中心的商业发展。
 
可以说,在常州市中心,吾悦国际广场拥有着难以撼动的商业地位,从开业至今都不曾改变。
 
原因很简单,一方面,其业态丰富且档次高,始终保持着高人气,是市中心商业的扛把子。
 
另一方面是,仅从市中心来看,还没有出现能与吾悦国际广场分庭抗礼的城市综合体。

虽然市中心的商业发展已过顶峰,一些过时老旧的商业体验早已不适应目前的消费需求,加上城市化中各区域的商业体正如雨后春笋般涌现,但是吾悦广场在整个常州的商业中心地位,依旧不可撼动。

04
新北,万达

2011年12月,常州的首个大型城市综合体——新北万达,开业了

新北万达广场位于新北区中心地段,处于城市主干道通江大道和太湖路的黄金交汇处。

项目总建筑面积约38万平方米,是常州首个大型城市综合体,内容包括大型商业中心、五星级酒店、室外商业步行街、精装公寓、精装SOHO等,成为了常州新的商业中心和城市地标。

常州新北万达广场引入了沃尔玛超市、国美电器、星巴克、ZARA、Marks&Spencer、SEPHORA、SaSa、避风塘等众多国内外一线品牌。其中,ZARA、SEPHORA等近半数品牌是跟随万达首次进驻常州,给常州人民带来全方位的商业新体验。

据报道称,当时新北万达广场的开业还为城市创造了上万个稳定就业岗位,每年将产生上亿元的税收。它的出现,将常州商业格局乃至城市发展提升至一个新的高度。

今天,新北万达依然是新北市府板块的核心配套之一。如果缺了万达,相信市府板块的商业消费环境,也会随之大打折扣。


05
新北,江南环球港

如果要在常州找一个“绝地翻盘”的案例,江南环球港相信一定榜上有名。

江南环球港在开业初期的时候,身边去过的人给出最多的评价就是,太远、没人。的确,当时顶着“中国MALL”称号江南环球港,给到客户的实际体验并不及预期:消费品牌不够多,餐饮吸引力不大,部分设备经常检修停运……最关键的就是,对于市区的消费者而言,实在太远了。

然而谁能想到,经历6年时间,江南环球港稳步成长,从当年充满想象力的文+旅+商雏形幼胚,发展成了文+旅+娱+体+展+教+购+住兼容并举的业态大观园;品牌阵列经历不断地提挡升级,如今更是首店、网红店、旗舰店、潮牌店云集。光是一家山姆超市所带来的流量,就已经足够其他综合体眼红了。

9月中旬,环球港将会迎来6周岁的生日。相信届时,汹涌的人潮又会再次向这里挤入。

今天,常州有的商圈已经因为运营、招商、疫情等多种原因,几近日落黄昏。而有的商圈,却是繁华更胜往昔。

未来,常州还将有华润万象城、飞龙吾悦、新北龙湖天街等多座重磅商业陆续落地。这一座座带着光环的综合体,能否自成商圈,甚至成为“第一商圈”,给常州人带来不同以往的消费体验,现在还不能妄下定论。

但至少,它们的出现,对于常州、对于常州的老百姓而言,肯定是一件好事。

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来源:克而瑞常州房产测评

作者:克而瑞常州

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