乐居新媒体 任时建 发自青岛

  01金沙乐府自曝混凝土强度不合格

  一石激起千层浪。

  9月6日，青岛金沙乐府项目以客服部名义发布《致金沙乐府全体业主的告知函》，告知函称：由中建八局四公司总承包建设的A区楼座“部分检测的混凝土强度评定值不符合设计要求”，因此楼盘已停工并且停止销售。消息一出，引发社会强烈关注。

  函称，前段时间，有部分业主在装修过程中不断提供信息，疑似房屋主体混凝土建筑结构强度存在质量问题，公司责成监理公司牵头召开会议，共同委托了青岛建科司法鉴定中心和青岛市建筑材料研究所有限公司对中建八局四公司承建的A区全部建筑（1号楼-12号楼共计约2 5万㎡）进行了主体结构的混凝土强度检测鉴定。

  该公司2022年8月31日，向监理公司送达《告知函》，监理公司向中建八局四公司下达了《停工令》；并将相关鉴定报告、告知函呈送当地政府；并多次与中建八局四公司进行交涉。

  根据此函，监理公司、中建八局四公司全程参与监督，鉴定结论为“部分检测的混凝土强度评定值不符合设计要求，混凝土分项工程评定为不合格”和“部分检测批混凝土抗压强度推定区间不能满足设计要求，混凝土结构子分部工程—结构实体检验—结构实体混凝土强度评定不合格。”

  该告知函指出，混凝土强度高于设计强度的100%方为“合格”，本次检测两层为一个检测批，最低强度仅为设计强度的27%。并表示：“我司、中建八局四公司、监理公司均书面共同确认同意以上检测鉴定结论。”

  随后，笔者就此事致电金沙乐府售楼处，不过电话始终处于无人接听状态。有记者联系到项目一位负责人，该负责人并没有正面回复此事，只是表示“此事有项目客服部负责”，同时该负责人无法提供客服部联系方式，仅表示“该部门成立不久。”

  02中建八局四公司“发函”交锋

  紧接着，9月7日，中建八局四公司金沙乐府项目部发出《业主告知函》则表示，金沙乐府项目仍处于建造阶段，尚未竣工交付，不存在信息中所述业主装修事项。

  而开发商委托的检测机构其中一家不具备房屋建筑质量检测资质，另一家未按规定进行检测备案、见证送样等，对以上检测单位出具的检测结果中建八局四公司不予认可。该负责人还表示：中建八局四公司将在政府行业主管部门监督指导下，与相关单位共同委托有资质的检测单位按行业规范进行全面检测，全面真实反映工程的实际情况。在9月7日的函中，中建八局四公司也强调了这一点。

  中建八局四公司相关负责人表示：开发商金沙乐府方主动曝出房屋质量问题在行业内实属罕见，有转嫁压力之嫌，其相关告知函对中建八局四公司声誉造成不良影响，至于后续处理，尚无法给出官方回复，但是“肯定要重新检测”。

  从公开信息来看，开发商和建筑方连续两天通过“发函”交锋，为己方免责、让对方负责，但金沙乐府项目原定于6月30日交房，当前已经在延迟交房的宽限期内，而到本月月底，3个月宽限期也将到期，在这个时间节点上，交房自然更遥遥无期。

  03 交房遥遥无期 谁来为购房者买单？

  据此前资料，金沙乐府项目状况不断，曾因施工纠纷，导致项目停工一段时间。而今年4月份，有金沙乐府业主通过政务平台反应称，“金沙乐府一期，从去年冬季至今，一直未开工，处于全面停工状态。

  金沙乐府项目位于金沙滩东侧，项目由青岛亿维德商贸有限公司开发，该公司于2007年12月27日成立，曾用名为青岛亚星伟业置业有限公司。该集团主业为房地产开发和采矿业。近几年，已开发和正在开发的项目有“亚星花园”、“拥翠山庄”、“傲海星城”、“丽都国际”、“美瓴居”、“海情丽都”、“国际名都”、“山东头村改造”、“南北屯村改造”以及兖州、天津、海南、成都等异地项目。

  根据青岛网上房地产数据，金沙乐府项目A地块目前共有8栋楼取得预售,批准预售套数为926套，其中可售房源为546套，项目于2019年6月开盘，合同约定2022年6月30日交付，而经过此番操作，该项目的交房日期恐怕未知。