乐居新媒体 任时建 发自武汉  去年在两集中供地中拿下的地块，今年开始陆续上新入市。

  在金银湖板块，继“旭辉+恒基”联合开发的项目3月首开入市之后，“恺德+信达”首度落子金银湖，携全新项目而来。

  恺德信达樾景臺项目效果图

  项目规划效果图

  乐居新媒体了解到，一反金银湖在近年来走大户型、精装修的产品制造路线，恺德信达樾景臺项目首开计划推出建面约115-139㎡毛坯住宅产品，分别为三房和四房的户型，预计将在金九银十季面市，而这获将为项目在激烈的楼市竞争中增加一定的“赢面”。

  目前，项目营销中心尚未开放，仅在项目附近设置了外展点。

  项目外展点

  结合项目拿地情况、打造标准、项目综合配套来看，项目瞄准的主要为改善客群。

  该项目为恺德集团于2021年6月拿下，根据相关公示，项目共规划建设6栋17-27层的高层住宅，共计858套房源，另外有2栋写字楼（23层、27层)和配建1栋3层幼儿园，另有社区商业部分3000㎡，容积率为3.11，总建筑面积222295.35㎡，

  低密小高层、双地铁、周边路网成熟、环境宜居、毛坯入市降低入手门槛，是这个项目的整体亮点。

  金银湖板块的生态宜居已经不必多说。而近年来，随着武汉城市更新，该板块的交通路网、教育、商业、医疗等配套的能级也在不断的刷新升级。

  从地理区位来看，恺德信达樾景臺项目位于武汉地铁6、7号线换乘站园博园北站旁，拥揽园博园、金银湖湿地公园、金银湖国际高尔夫球场、东方马城等城市优质配套。在项目5公里范围内，除了未来小区自带商业，周边已交付小区的商业配套之外，地铁2-3站路，则有金银湖万达、金银潭永旺梦乐城可供休闲娱乐消费。

  家门口的园博园站点

  金银湖湿地公园

  项目距离三环线直线距离1.2公里、距离二环线直线距离3.6公里。通过自驾，能快速切入到三环线，通达武汉三镇。

  项目至武汉二环、三环线示意图

  乐居新媒体了解到，项目暂无放风价，周边的竞品并不少。

  目前，该项目周边在售的项目有中交泓园、恒基旭辉铂悦园著、卧龙东方郡、银湖玖悦、华生金银湖中心等。

  项目及周边项目分布图

  恒基旭辉铂悦园著作为东西湖地王项目，为旭辉铂悦系高端产品，于2022年3月20日首开，推出1、3、5号楼建面约120-180㎡精装房源，首开成交均价约25500元/平。目前，项目的成交均价有所下调，价格约在22000元/㎡。

  这或许与其成交遭遇“滑铁卢”有关。来自武汉市房管局的统计数据显示，项目自3月开盘以来，成交备案套数仅为28套，这还是在东西湖解除限购的大背景之下，大户型决定了其上车门槛偏高。

  恒基旭辉铂悦园著成交备案数据（统计数据截止到2022年9月13日）

  而卧龙东方郡也是尾盘在售，仅余下21套可售房源，相关信息显示，其建面约162-252㎡，带装修、均价约17800元/㎡，而从楼层分布来看，顶天立地的房源相对集中。项目整体体量并不大， 共计四栋楼，可售房源在四栋楼均有分布，楼栋为两梯两户设计，物业则是万科物业。需要特别提及的是，项目为现房销售。

  卧龙东方郡项目可售房源还余21套

  而中交泓园作为中交地产开发的项目，还剩余155住房套可售（截止到2022年9月14日备案数据），项目带装修均价约为19000元/㎡；金银湖1号院则有少量建面约93、112、133平米高层在售，带装修均价18000元/平米。

  此外，同样主打低密产品的马赛国际则以123㎡面积段起步，最大面积达179㎡。项目共2栋楼,1栋31层住宅楼，2栋45层住宅楼； 1栋2梯2户，2栋2梯3户。