乐居新媒体 任时建  发自武汉

  2021年首次在大汉口布局的恺德，其最新产品将在本周末（12月17日）迎来首次开盘。

  乐居新媒体注意到，恺德信达樾景台项目在12月9日为6、7号楼申领了首张预售证。相关内容显示，项目首开将推出建面约95-139㎡毛坯房源，共计357套。

  作为该板块妥妥的双地铁盘，这一项目的面市将给市场上的改善置业客群提供更多元化的选择。

  项目整体规划效果图

  此次推盘，“恺德+信达”在产品打造上一反金银湖在近年来走大户型、精装修的产品制造路线，项目首开计划推出的为建面约95-139㎡毛坯住宅产品，分别为三房和四房的户型。

  结合项目拿地情况、打造标准、项目综合配套来看，项目瞄准的主要为对品质、区位有较高要求的首套和首改客群。

  根据相关公示，项目共规划建设6栋17-27层的高层住宅，共计858套房源，另外有2栋写字楼（23层、27层)和配建1栋3层幼儿园，另有社区商业部分3000㎡，容积率为3.11，总建筑面积222295.35㎡，

  低密小高层、双地铁、周边路网成熟、环境宜居、毛坯入市降低入手门槛，是这个项目的整体亮点。

  金银湖板块的生态宜居已经不必多说。近年来，随着武汉城市更新，该板块的交通路网、教育、商业、医疗等配套的能级也在不断的刷新升级。

  金银湖湿地公园

  从地理区位来看，恺德信达樾景臺项目位于武汉地铁6、7号线换乘站园博园北站旁，拥揽园博园、金银湖湿地公园、金银湖国际高尔夫球场、东方马城等城市优质配套。

  家门口的地铁站

  从项目出发，6-7站能快速贯穿整个汉口的几大主流商业、商务区，包括武汉CBD、建设大道金融商务商业圈（新世界国贸、武汉万象城等），满足人的日常工作出行和有品质的购物需求。

  在项目5公里范围内，除了未来小区自带商业，周边已交付小区的商业配套之外，地铁2-3站路，则有金银湖万达、金银潭永旺梦乐城可供休闲娱乐消费。

  项目距离三环线直线距离1.2公里、距离二环线直线距离3.6公里。通过自驾，能快速切入到三环线，通达武汉三镇。

  项目至武汉二环、三环线示意图

  不过，项目首开在区域内竞品并不算多。

  不完全统计数据显示，该项目周边在售、待售的项目有中交泓园、恒基旭辉铂悦园著、卧龙东方郡、银湖玖悦、华生金银湖中心等。

  项目及周边项目分布图

    其中：

  中交泓园收官在即，目前主推建面约110-139㎡的中庭瞰景央座均价约19000元/平，为准现房状态。

  恒基旭辉铂悦园著带装修均价约22000元/平起，现主推建面约122-180平米房源，在面积段上与其错开较多，瞄准更为纯粹的改善置业和终极置业人群。

  卧龙东方郡带装修均价约17800元/平方米，在售建面约162平-252㎡的3居-4居产品，同样，面积完全错开，该项目为尾盘在售，可供选择的并不多。

  后两个项目则暂无音讯。

  故而，就片区盘面来说，在新政两层首付叠加银行首套房利率近年新低的局势之下，产品与价格打动购房者，可以期待有较好的市场表现。