乐居新媒体 张天姿 发自济南

  继青岛官宣放松限购后，备受关注的济南也有动作了。9月15日下午，一则“济南二环外全面放开限购”的消息引起业内狂欢。

  截至发文，笔者还未看见官方文件。济南二环外区域全面放开限购，但对于限售及二手房政策都没有提及。济南是否还会有更详细版的官方消息发布，我们将继续跟进。

  9月15日，青岛楼市再度迎来利好消息。

  根据最新规定，青岛房产交易将执行以下新政:

  为贯彻落实党中央、国务院关于统筹疫情防控和经济社会发展决策部署，坚持“房住不炒”定位，进一步支持刚性和改善性住房需求，结合我市房地产市场实际，对现行房地产相关政策进行适度调整优化。

  一、继续在市南区、市北区（原四方区域除外）实行限购政策。

  二、继续明确限购房源。对限购区域内新建商品住房，本地居民限购2套，二孩、三孩家庭可增购1套，外地居民居住满半年限购1套；二手住房不再限购。

  简单来说，也就是:

  ①二手房全市不再限购（有无资质都可以再买）

  ②新盘只限购市南区和市北区（原四方除外）

  ③外地购房者在青购房不需要提供纳税证明和社保

  ④多孩（二、三及以上）可以多买一套

  ⑤在限购区域拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭，暂停其在限购区域购买新建商品住房

    济南市场目前正处于预期回升的形势之中，前8月市场呈现“上行-疫情-下行-提振-下行”的轨迹，仍需进一步刺激提振市场刚性和改善型住房需求。

  若此次新政放开限购，可以预料到的是房价也不会因此大涨。本来之前各种限制就是非常规的措施，是为了防止非理性上涨，现在上涨预期不再，全面放开的时机已经非常成熟。

  另外，二手市场短期已经触底，若济南此次限购放开政策，未来或将缓慢回温。