2022年8月，克而瑞发布了天津住宅销售排行榜单，其中明显看出东丽、津南及北辰环比增幅较高。

  面对疫情造成的市场不稳定，东丽的住宅市场一直是人们眼中具有光环的区域，特别是居住在东部的刚需群体和改善人群，更是对东丽发展青睐有加。

  8月环城市场，大唐印象、路劲阅湖、上东金茂智慧科学城三个项目位列前十，其整体销量可见一斑。这其中，大唐印象作为现房区域一直是市场的热度所在，也处在相对成熟的华明区域，同时以津滨大道沿线为主力板块的上东金茂智慧科学城，其销量一直从2021年就笑傲整个东丽区，品牌及产品价值可见一斑。同时津滨大道打造的地铁配套已然畅通，成为人们更加青睐这里的理由。

  作为东丽市场销售最热门的区域而言，金钟街必然是这一个阶段最为亮眼的区域，由于8月天津市东丽区人民政府与天津外国语大学正式签约，确定在东丽区金钟板块引入天津外国语大学附属外国语学校的优质教育资源，设立一所9年一贯制公办学校。一时间，环城的热度被金钟街板块“独领风骚”，作为生活与购房最重要的标签，教育永远是不可替代的焦点，而8月金地、中铁、中交三个项目的成交量总和超过了100套，也成为就了区域的置业热度。

  由于此次签约的学校是涵盖小学和初中的9年一贯制公办学校，该校小学部规划设置30个班，初中部规划设置36个班，小学部计划于2022年四季度开工建设，2024年或2025年投入使用，中学部计划于2024年开工建设，2026年或2027年投入使用。这也与目前开通的地铁6号线，双剑合璧，打通了金钟街板块的任督二脉，为区域置业人群提供了更大的未来，也为金钟街板块人口的发展，开辟了全新的方向。

  而另一道轨道交通传来消息的区域，则是一直在期盼的东丽湖板块，根据媒体报道，8月天津轨道交通集团公布了津宁市域（郊）铁路一期工程（经三路站至淮淀站）第一次环评公示，未来东丽湖的居民们可以利用津宁线，实现与地铁线网的连通。

  根据天津中心城区至宁河市域（郊）铁路一期工程（经三路站至淮淀站）环境影响评价第一次信息公示，该线路是天津中心城区-未来科技城-宁河走廊内市域轨道交通骨干线，工程南起空港，北至淮北淮淀示范镇。线路串联空港经济区、东丽湖、未来科技城、北淮淀镇。主要沿纬三道、东丽湖路、东金路、规划兴海道敷设。线路全长约17.5公里，均为高架线，设站4座，全线设淮淀车辆段一座，主变电站一座。而津宁市域铁路也将很可能成为东丽湖未来的第一跳轨道交通。

  同样在东丽湖区域，一座商场拔地而起，这便是东丽湖万科里的商业，其整体建筑面积约2万㎡，共地上三层。商场落位在东丽湖万科城九期，北靠东丽大道，西邻东丽湖公交总站。聚集了特色餐饮、便利超市、精致服饰、家居生活、儿童游乐等知名品牌，填补了周边社区商业空白，预计今年10月将开业，据商业海报宣传，包括麦当劳、星巴克、必胜客、华为、小米之家等品牌陆续入驻。

  随着“学铁商”三大关键点的推进，东丽不同板块，正在有差异化的拉开自身配套的推进，这样的配套推进模式，拉动了东丽区整体生活、就业和城市化发展的新空间，同时也对购房者迁徙置业，有了全新的选择，相信随着学校的落地、市郊铁路的规划推进以及商业的开业，东丽的板块将迎来又一个新的机遇。