万科又解锁551亿广信资产包,白云新城10万+豪宅即将上市?

原创 <{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}>  乐居新媒体 4.9w阅读 2022-09-15 19:44

  乐居新媒体 任时建  发自广州  白云新城又见新的吊机在工作。据乐居新媒体实探,正在施工的工地,为万科在2017年临时加价百亿,以551亿元击败十余家竞争对手拍下的广信资产包其中一块,广信白云区金兰花园地块。

广信资产包第四个项目,开工后

未施工前的地块未施工前的地块面貌

广州市规划和自然资源局,在今年4月,公示了广信白云区金兰花园地块(AB2911规划管理单元)控制性详细规划修正。根据规控图,该地块用地面积为45933㎡,建筑面积为108574㎡,容积率2.36,并需落实相关公共服务设施。

广信资产包第四个项目,开工后此前张贴的公示

广信资产包第四个项目,开工后架好的可刷卡进出的闸口

  金兰花园一期早在1998年开建,已有住户1000多户,内有幼儿园一所,底商有肉菜市场一个。换言之,万科能开建的占地面积,只占小小一部分。实探目测,或只能建2-4栋,产权至少缩水了24年。

广信资产包第四个项目,开工后从金兰花园一期看过去,地块上红色吊机正在工作

  而2.36容积率,在市中心里属于低密度。查阅资料得知,归属广信资产包建筑面积约为0.94万平方米。撇除金兰花园一期每栋只有9层高的因素,万科能在这蚊型地块建几层高的楼?或要等下一步的设计方案公示来揭晓答案。

  8月9日,金兰花园二期基坑支护和土方开挖工程获批施工许可证,建设单位为广东省信托房产开发有限公司。万科接过广信资产包时,并未改其名字。天眼查显示,广东省信托房产开发有限公司由万溪企业100%持股,而万溪背后则是万科和中信信托各持50%股权。

广信资产包第四个项目,开工后

  2020年,万科抛售50%广信资产包,引入以信达为首的七家战略投资者。这七家战投共同成立了“中信信托·广州万溪股权投资集合资金信托计划”。交易完成后,万科将继续担任项目操盘方,推进项目建设。

  广信资产包核心资产有16宗,均位于广州市核心区域,包括约1500 亩的花地湾板块、白鹅潭经济圈、东山百货大楼一带、文德路项目、越秀区东华西路、荣华南项目等。

  位于白云三元里的丹桂花园项目即万科喜悦里在2020年3月已上市,是广信资产包里最早入市的,现已售罄。

  在售的万科金域曦府,是原浣花路玉兰苑烂尾楼项目,也是万科花地湾首开项目。自去年十一开盘以来,常登广州月度销售榜单。

  同时在施工并已出设计方案批前公示的,是越秀区中山三荣华南项目,建面约1.76万平方米。荣华里的面市或将解渴这个新盘几不可见的老城教育强区。

  广信资产包第四个动工项目,就是这个金兰花园二期了,周边豪宅云立。

  紧挨并排着的云山壹品主推100-107㎡三房,均价约65000-88000元/㎡,配建的培英中学附属小学已于2019年9月开学。

广信资产包第四个项目,开工后地块左侧的云山壹品

  隔了个南方航空大厦、凯德广场的粤海云港城,地块由粤海在去年9月二次集中供地豪掷百亿获得,主推140-264㎡的四居室,均价约85000-100000元/㎡。

好远处开建如火如荼的粤海云港城

  云城东路另一头的富力富云山,是富力操刀的白云区首个巨无霸旧改项目。8月初首次取得预售证,主推120-180㎡的三四居室,目前暂未开盘,吹风8万+。

广信资产包第四个项目,开工后云城东路尽头处若隐若现在建的富力

  一旁的中铁建天皓西派云峰主推142-196㎡的四居室,均价约90000元/㎡。

来源:乐居新媒体

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