乐居新媒体 发自天津8月天津克而瑞新房住宅成交榜单上，作为环城四区的项目北辰区三个项目登榜，作为一直以未来城为首相对成交量“独大”的北辰区与，其他项目则相比难言登榜，而本次登榜的新城樾风华与路劲隽澜湾项目则成为了新的两点。

  从8月的项目销售数据可以看出，新城樾风华成网签0.9万平米，路劲隽澜湾网签0.8万平米，在与一些中介渠道了解中，两个项目均是以价换量，相比之下，路劲的现房匹配，加之实景社区的展示力，然后打出清盘特惠直降20万的信息，高层单价9000多元一平米起，对购房者而言，更具有吸引力。加之项目旁边的万科项目目前高层均价在11000-13000元，路劲隽澜湾因此更胜一筹。

  来自相关中介渠道的朋友圈截图

  因此，乐居新媒体决定实地一探路劲隽澜湾项目。

  在北辰刘园地铁站下车，沿着辰昌路一路向西将近4.8公里即抵达了路劲隽澜湾项目，该项目位于北运河和河北工业大学北辰校区之间，目前整体从外围看已经成为现房状态。

  在与置业顾问沟通过程中，置业顾问表示8月确实销售比较好，认购了100多套，也是这个项目比较罕见的，项目整体在售的是高层和洋房产品，目前整体社区已经呈现，对购房者可以买的放心，只要签约网签过了，就可以拿钥匙进行装修入驻，也是比较便捷的，对于落户天津的客户更加便捷。在咨询过往成交中，置业顾问表示，以落户型的刚需客户以及区域刚改置业为主力客群，毕竟总房款相对较低，客户相对压力比较小。

  根据了解，项目共计17栋高层，7栋洋房产品。目前高层房源在售楼座不同，两梯四户122平米115万起，三梯六户86平米90万起，两梯四户130平米125万起，洋房138平米168万起。

  整体销控公示栏中的房源一览无余，包括备案价格，整体看高层部分12000-13000元/平米上下，通过置业顾问的计算，部分特惠房源的价格要比备案价优惠了“不少”，整体价格在95000-10500元/平米，整体计算价格打了8-8.5折的力度。

  从项目目前的户型来看，整体产品趋于中大户型较多，更趋于总价改善类的客，以130ing米为例，整体为三室两厅两卫的户型，入户设有玄关鞋柜和衣柜的位置，整体南向三向朝南，餐厅和厨房空间为一体化式的设计，整体客厅宽度3.9米。主卧套件，整体空间感较大，但是相对北侧小卧，更适合书房的空间。相对户型中规中矩，没有太多的浪费面积，总房款在125-140万之间，对三室而言，环内可选最多两室，因此对于刚改人群，这个户型的总价相对具备一定竞争力。

  在走访社区中，目前社区整体已经交付入驻，整体绿化与水系都相得益彰，小区整体面貌很新，由于是工作日，相对来说比较安静，整体给人的感受比较舒适。

  走出售楼处后，我们看到来访的客户在日常也不少，都是中介渠道人员带访的客户。在与一位渠道人员的沟通中，我们了解该项目8月销售较好的因素，除了项目价格打折，以及现房给客户的承诺性，还有一个重要的点就是——渠道费用，让中介行业都愿意带客户来这里看房。

  这也是当下市场中多数热销项目的“普遍现象”。