乐居新媒体 任时建 发自上海 近期，位于上海宝山美兰湖板块的西江悦加推，再度惨遭滑铁卢。该项目由阳光城转手天安、象屿，今年两度开盘，两度折戟。天安、象屿究竟是捡漏还是捡到烫手山芋，有待时间检验。

  两度折戟

  9月6日，位于上海宝山的天安象屿西江悦（备案名：西江悦庭）推出82-138平方米公寓、叠加共402套，备案均价44392元/平方米，合计52组客户参与摇号，摇号比约12.9%，开盘结果可以说是不尽如人意。

  其实，这并不是天安象屿西江悦首次折戟。今年3月22日，项目开盘首秀，推出82-140平方米公寓、叠加共334套，备案均价44392元/平方米，合计95组客户参与摇号，摇号比约28.4%。

  比较项目两次推盘，备案均价持平，9月这波加推的摇号参与比例，在首次开盘不足3成的基础上，又下滑了约15.5个百分点。

  网上房地产显示，截止到2022年9月15日，天安象屿西江悦（备案名：西江悦庭）住宅套数736套，已售住宅套数284套，去化率约38.6%，整体去化较为缓慢。

  阳光城转手套现

  实际上，天安象屿西江悦，此前曾一度被称为阳光城西江悦。

  项目开发商为上海光祥房地产开发有限公司，企查查显示，绍兴光逸房地产开发有限公司直接持股100%。

  光逸原股东为阳光城集团，2021年11月12日，光逸新增控股股东象屿，2021年12月21日，阳光城彻底退出光逸，2021年12月30日，天安入局。

  值得一提的是，彼时阳光城已传出资金链紧张问题，不难看出，其转手西江悦意在套现。不过，这在庞大的资金缺口面前仍是杯水车薪。2022年3月，阳光城境内境外债均暴雷。

  天安、象屿接盘

  告别阳光城后，西江悦迎来现任持有者天安、象屿。

  企查查显示，截止到2022年9月19日，西江悦开发商上海光祥房地产开发有限公司，由港企天安间接持股51%，厦门国企象屿间接持股49%，可以说是强强联合。

  谈及天安，其在上海除了接手西江悦，还开发了天安花园等项目。并且，天安开发了上海普陀知名综合体大洋晶典·天安千树，该项目以独特的设计享有上海“古巴比伦空中花园”之称。

  象屿则是多年深耕上海，开发了象屿大宁悦府、象屿名城、保利象屿公园悦府等多个住宅项目，在上海住宅开发领域颇有建树。

  捡漏还是烫手山芋？

  然而，背靠强劲组合，西江悦仍两度折戟，其中有着诸多因素。

  西江悦此前由阳光城操盘，天安、象屿接手之时，项目大体设计、定位等已经成型，天安、象屿即便有心只怕也难以调头。

  从板块来看，西江悦位于上海宝山区潘泾路1799弄，属于上海外环外美兰湖板块，同板块内有金融街美兰金悦府、远洋红星宝山天铂、保利云上浔光等多个竞品，西江悦并没有占据太多优势，这也反映在两次开盘结果上。

  品牌方面，金融街、远洋、保利等竞品开发商实力同样不容小觑。产品方面，西江悦主推洋房、叠墅，和竞品有重叠。配套方面，西江悦紧邻美兰湖高尔夫球场，生态环境较好，但项目到地铁、学校、商场等配套的距离略逊一筹。均价方面，西江悦备案均价44392元/平方米，在竞品中约处于中等偏上水平。

  目前，西江悦仍在销售中，天安、象屿究竟是捡漏还是捡到烫手山芋，有待时间检验。