广州知识城摇号地上市,大平层毛坯要卖6万+,板块均价2.5万+

原创 <{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}>  乐居新媒体 4.4w阅读 2022-09-19 15:12

乐居新媒体 任时建 发自广州   国庆假后的10月10日,广州就要进行今年第三轮集中土拍。去年4月首轮集中供地黄埔3宗地摇号的热闹场面还历历在目,其中两宗位于知识城。

  数十家房企参与知识城ZSCN-E3地块摇号,最终越秀幸运拿下,折合楼面价27216元/㎡,一举刷新知识城地价纪录。若将配建及自持计算在内,拿地价达3.3万元/㎡左右。如此,该项目吹风价6万+/㎡,也在情理之中。

  项目由越秀地产、湖北联投、知识城投资集团三大国企共同打造,案名为越秀联投知识城居山涧。顾名思义,项目被帽峰山三面环抱,像藏在山里似的。流沙河沿凤凰湖蔓延到小区里,销售介绍说,闲时还有家长带小朋友到这里搭帐篷露营。可惜或天气原因,现场并未看到项目所处的流沙河孱孱流水。

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  项目占地约6.4万㎡,容积率仅约1.2。据统计,2014-2021年,广州主城六区公开招拍挂了约150宗宅地,而容积率低于1.5的不过3宗。

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  整个小区为纯板式住宅,点列式分布,层高7-10层,共约300户,几乎全是一梯一户,包括建面约140/160/190㎡大平层,及建面约155/175㎡叠墅。

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  据悉,越秀联投知识城居山涧于8月中旬首次拿证,连续获批了6张预售证,合计房源81套,户型为建面约139-196㎡复式、139-182㎡平层三至四房。

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  目前项目开放了两个大平层样板间。

  站在5号楼190㎡三房样板间的阳台上,体验一番销售所说的“离山仅7米”。主卧里270°转角大飘窗,四角不设立柱,一霎那以为身在度假酒店。如果睡觉时对光线敏感的人,可能要在窗帘上多费心思,否则或有睡眠困扰。

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  160㎡3+1房样板间跟190㎡户型差不多,多了一间房,少了一个卫生间,但所有功能房同样全南向。而要做到全南向,基本所有房间都在同一边,用长走廊连接,势必要牺牲一些面积。

  紧挨着项目所在地块ZSCN-E3的还有两“兄弟”。

  知识城ZSCN-E2,同样是去年同期的摇号地块,占地约4.8万㎡,由德信斩获,折合楼面价27044元/㎡,只比居山涧创下的纪录低了那么一点点。建成的德信知投嘉达·山与墅,总容积率仅1.2,主打叠墅。

  知识城ZSCN-E1地块,即现在的龙狮璟珑湾住宅项目,在2012年已招拍挂,楼面价1271元/㎡。由于拆迁等原因,于近期才正式开建,8月底时开放了营销中心。

  据克而瑞数据,2022年8月,广州黄埔知识城板块一手成交均价为25942元/㎡。计划毛坯发售,吹风6万+的越秀联投知识城居山涧,有可能捅破板块房价天花板。而在产品上狠下功夫的它,会否掀起另一种潮流?


来源:乐居新媒体

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