首钢·璟悦长安户型图，高层楼间距低至9米
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乐居财经
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2025-05-01 11:28
北京进深 严明会 5月1日，首钢·璟悦长安户型图发布。
建面约97平方米三室两厅两卫
优点：户型方正，空间布局合理，各个功能区的面积大小较为适中，能满足日常生活需求。同样拥有赠送面积，得房率较高，在总价相对较低的情况下，能提供较为舒适的居住空间。
缺点：可能存在部分房源采光通风受限的情况，比如低楼层房源可能会受到楼间距较近的影响，导致日照时间不足，通风效果不佳。
建面约107平方米三室两厅两卫
优点：为主力户型，三居或四居设计，层高3米，空间开阔。户型方正，全明通透，采光和通风条件良好。客厅、卧室、卫生间和厨房等主要功能间的尺寸比例适中，居住起来舒适、方便，能较好地满足家庭居住需求。
缺点：如果是中间户，可能会存在卫生间或厨房窗户对着连廊的情况，导致私密性略有不足，且在冬季可能会有冷风灌入。
建面约133平方米四室两厅两卫
优点：通常位于楼王位置，为大户型，一般是四居室设计，会有更宽敞的客厅、卧室以及更豪华的套房设计等，能提供更舒适的居住体验。景观视野较好，能够享受到小区的中心景观或周边的优质景观资源。
缺点：房屋总价相对较高，对于购房者的资金实力要求较高。另外，大户型的家具配置和装修成本也会相应增加。
通过内嵌阳台、设备平台和飘窗等设计，得房率可达85%-90%，部分户型甚至更高，在石景山新盘中处于较高水平，能有效增加居住空间的实用性。
首钢璟悦长安，规划用地2.8公顷，总建面11.19万㎡，其中地上建面7.59万㎡，规划16栋6-18F住宅，层高3米-3.1米。
作为新规产品，项目有4栋楼做了首层局部架空层，分别是北排的1-3#楼，以及南面正门连着的10#楼。
两道景观大门，央景下沉会所，外加1000平米室内健身房。
配置称得上是“好房子”，但部分楼栋排布过密，18层总高近55米的楼层，南北间距仅10米左右，北排甚至只有9米出头。
具体来看，4#-7#楼均为18层，总高54.6米，与北排的1#-3#楼南北间距分别为11.12米、10.05米、9.07米和9.01米。
最南排12#楼17层，总高51.6米，与北侧8#楼距离13.7米；
13#和14#楼均为10层洋房，高度在30米，与北侧10#楼距离分别为10.27米和9.96米。
项目整体户型偏小，面积段80-130㎡，主力建面100㎡出头，东南角的8#楼建面仅80㎡左右。
预计大概有10个户型，起步80㎡，房源不多，仅在东南角的8#楼和西南角的16#楼北侧一个单元有；
主力户型是100-110㎡，占比达到80%，这其中包括端户进深较短，建面接近100㎡的户型，还有部分户型狭长，建面接近120㎡的房源；
楼王的位置是130㎡以上的大户型；另有若干顶退变异户型。
地块正南正北朝向，东西略长，非常适合打造大面宽产品。
但在16栋住宅楼里，罕见地出现了两栋东西朝向的厢房。
分别是位于小区西南角的8#楼和东南角的16#楼，其中8#楼是唯一的6层洋房。
16#是一栋转角楼，北侧单元东西朝向，南排为南北通透的板楼，转角户型呈阶梯状，室内格局设计难度比较大，好处是可以有多个窗面。
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