乐居新媒体郑州 9月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2022年9月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

  自8月22日5年期以上贷款利率调整为4.3%以来，郑州主流银行贷款利率快速跟进。从此前的“首套房贷款利率执行4.25%”调整为4.1%。

  乐居新媒体获悉，包括郑州工商银行、建设银行、招商银行、光大银行、兴业银行、华夏银行等在内的银行，首套房贷款利率已执行4.1%、二套房贷款利率普遍执行4.9%。

  据悉，此前首套房贷款利率最低点出现在2008年底，当时首套房的贷款利率为4.158%。这意味着目前全国首套房贷利率下限比2008年更低。2022年以来，中央多次释放信号引导银行进行让利，这对意欲买房的购房者无疑是大利好，将直接作用于购房者的钱包，为居民按揭 贷款“减负”，提振刚需住房需求。对于促进需求端信心逐渐修复、促进楼市回暖有很大意义。

  与此同时，郑州最近接连出台的系列纾困、维稳政策，以及郑州、开封、洛阳、平顶山、许昌、漯河、新乡、焦作、济源“1+8郑州都市圈”公积金互认互贷助力购房者减负，致使相当一部分购房需求被刺激。从市场成交量来看，房地产市场信心逐渐恢复，虽然数据端反应仍未见明显好转，但郑州市场上成交回暖态势明朗。

  一热销楼盘置业顾问坦言“政策利好加上我们项目近期推出的购房福利，每天都要忙到晚上十来点，成交也有明显提升。”

  具体到大郑州的成交看，郑州各区域、各产品类型分化态势仍然存在，甚至呈分化加剧态势。主城优质房产、大户型面积段对于相当一部分改善客群仍是香饽饽，而一些配套尚不齐全的楼盘销售仍然平平。

  据克而瑞河南区域市场监控数据，上周郑州3个开盘项目中，位于高铁东站商圈内绝版地段的海马公园2期楼王开盘就具备代表性。主售的建面约180㎡的户型，高层毛坯均价约28000-30000元/㎡，即便如此，约64套房的推案体量，依然创下了50套成交、约78%的去化成绩。可见，核心地段的优质资产仍是众所期待的产品。

  需要指出的是，LPR利率下调，对尚未办理贷款的客户是利好百出、恰逢购房好时机，但对于此前以5.88%及以上利率办理贷款的购房者却是苦不堪言。

  虽然大家寄希望于网传的“转按揭”、“商转省直公积金”、“夫妻转贷”、“经营贷”等方式，但“商转省直公积金”的门槛限制，以及高风险操作，同样也使这部分购房者犹豫不已，只能默默承受高利率后果。