乐居新媒体郑州  9月21日，本年度备受瞩目的郑州第二轮集中土拍揭幕。原本合计约1215.8亩、总起拍价126.5亿元的17宗地，未开拍前终止三块，包含郑政出〔2022〕18号（网）、郑政出〔2022〕19号（网）、郑政出〔2022〕29号（网）地。剩余14宗地涉及金水区2宗、中原区1宗、二七区2宗、惠济区2宗、管城区3宗、郑东新区2宗、经开区2宗。

  郑政经开出〔2022〕013号（网），最终被郑州经开投资发展有限公司以61266万元摘得，折合单位地价1038.72万元/亩，楼面地价7790元/㎡，溢价率0%。

  郑政经开出〔2022〕013号（网），位于经开区经开第十三大街西、经南十一路南，土地使用权面积39321.5㎡，土地用途为城镇住宅（地下交通服务场站用地）。容积率＞1.0，＜2.0，建筑密度＜20%，建筑高度＜54米，绿地率＞35%，出让年限70（50）年，开发程度五通一平。竞拍起始价61266万元，熔断价70266万元，竞买保证金12254万元。

  据挂牌公告，该地块所建商品住宅（成品房）综合销售均价不超过17000元/平方米；如该地块所建商品住宅采用精装修方式交付，装修价格不得超过3200元/平方米，且装修价格应一并计入销售价格，不得分拆为独立合同。该地块也很方正，最大的优势在于距离蝶湖很近，后期会享受到较好的湖居生活体验。按照地块指标容积率＞1.0、＜2.0，建筑密度＜20%，建筑高度＜54米，绿地率＞35%的要求，后续该地块会规划比较高端的改善性住宅，楼层可能18层左右，社区或打造高绿化奢居小区。

  目前此地块周边最近的小区有中建观湖国际二期、三期，康桥美庐湾。其中，中建观湖国际已交房入住，康桥美庐湾停工尚未交房。从航拍图看，郑政经开出〔2022〕013号（网）地块周围还存在好几块地待开发，路网尚需修缮，出行主要靠自驾，可能从本轮土拍拿到地到地块周边发展成熟还需要几年时间。