乐居新媒体 任时建 发自西安 “金九”过半，新房推售节奏逐渐加速，上半年楼市两大支点的浐灞港务区11盘轮番上线，反观高新仅1盘推售，不少业内人士猜测，高新各路大佬本月底集中爆发的可能性较大。

  9月15日、19日，本地老牌国企高科房产旗下新品——高科云天，陆续开放位于丽思卡尔顿和益田假日的两处外展，此前据传该楼盘计划于年内上市，此番节点大幅提前，抢滩金九银十的意图明显。

  目前，高科房产官方渠道对外释放的信息有限，就掌握的资料来看，高科云天将作为高科房产面向高端改善型购房群体的又一重磅产品。

高科云天规划效果图

  作为西安本地房企的老大哥，“高科出品必属精品”深入人心，从高科房产官网了解到，自2014年高科朗山之后，高科房产已经长达8年之久未有新品入市。目前，仅高科麓湾国际社区、绿水东城两座尾盘支撑销售线。

  2020年4月23日，软件新城74亩住宅用地招拍挂现场云集了保利、绿城、中海、龙湖等17家地产界大咖，经过近2小时、100轮的竞拍，该地块最终被高科房产收入囊中，而此前志在必得的隆基泰和则颇显尴尬。

  该地块位于天谷二路以南、云水三路以东、云水二路以西、天谷三路以北，高科房产以16.788亿元拿下，溢价率高达63.68%，考虑公租房及幼儿园建设成本、公办学校建设资金，分摊到实际可售住宅面积，综合楼面成本超过15400元/㎡，而当时周边在售精装房源普遍在17000元/㎡左右。

  今年6月，保利、中海、中铁建分别在软件新城拿地，楼面价保持在13000元/㎡以内，高科这块“地王”的记录保持两年未被撼动。

  8月底，刚刚拿地不到3个月的保利、中海、中铁建新地块的案名和上市计划先后漏出，保利天汇、中铁建·西派樘樾的产品规划逐渐明朗，而拿地2年之久的高科房产也仅有“高科云天”的案名流出，相比之下，动作不够积极。

  竞手频繁动作，高科房产不甘落后，除两处外展中心开放外，关于项目整体规划、户型图等消息也加快释放。

高新云天效果图

  据了解，高科云天整体规划建面21万㎡，包括10栋23层以下住宅，另外还配建有4栋商业和1所幼儿园。从设计层面来看，高科云天聘请了梁志天等知名设计师，从建筑外立面到内装均有创新突破，包括玻璃幕墙、酒店式园林和1层挑空会客厅等元素都有体现。

  对于高端产品的开发，高科房产不乏成功案例，诸如2014年的高科朗山，就率先提出“大平层”概念。此外，早在10多年前，高科房产即开发了高新版块首个高科技住宅——城市风景·8号府邸，该楼盘提出的绿色环保生活方式以及“三恒系统”，在当时引起轰动。

8号府邸（高科）实拍

  作为高科房产重返中高端市场的力作，高科云天在产品层面创新外，更结合了现今科技住宅广泛采用的“五恒系统”，即恒温、恒湿、恒痒、恒洁、恒静，这一提升直接对标金茂府、唐618等在售高端住宅。

  公开信息显示，高科云天目前施工进展至地面4层左右，预计本月底申请价格备案，10月中上旬预售，首批房源以2梯2户240㎡和1梯1户320㎡户型为主，前期放风价超过3万元/㎡。

高科云天工地近期实拍

  目前尚不确定的是首批房源是否为精装销售，或者以毛坯+精装包的形式入市，但从对外展示的设计亮点来看，“五恒系统”的实现需要以精装作为基础。

  参考已入市的高新金茂悦园、大明宫金茂府等在售同类楼盘，虽然以毛坯价格备案，但实际精装包的选择几乎成为标配，同时结合楼面价，高科云天的实际备案价突破3万+并不意外，而搭配精装包后的实际售价或将保持在3.5万元/㎡。

  “地王”的背景，再加上产品设计亮点，高科云天具备成为区域产品标杆的先决条件，此外高科房产将提供强大的品牌背书，乐观态度认为，随着金九银十高科云天、中铁建·西派樘樾等中高端新盘的入市，软件新城在继2020年之后，将迎来又一波购房高潮，而在高科云天的带动下，软新板块在售楼盘的成交价短期内或将逼近3万大关。