乐居新媒体 孙萌 发自福州 起拍价1429万，建筑面积1162㎡，折合单价约1.23万/㎡起。

近日，福州市区核心位置，位于鼓楼区东街附近、省立医院东南侧的力宝天马广场7层的办公室房源，以极具性价比和吸引力的价格，上架阿里法拍。是捡漏机会还是接盘？

市中心千余平房产低价法拍

据阿里资产平台法拍公告，福州市五一北路1号力宝天马广场7层的办公室用房，将于10月下旬启动法拍。起拍价1429万元，建筑面积1162.12平方米，折合起拍单价约1.23万/㎡。

简单的对法拍信息梳理一下：该房产原为福建省中国国际旅行社办公室。于2009年，福州市中级人民法院裁定受理该公司破产清算，并指定相关会计师事务所为其管理人；今年8月31日，该公司第二次债权人会议开展完毕，并将其办公室进行网上拍卖。

单价堪堪过万，价格极具吸引力

从地段上来看，本次被法拍的房产所处的力宝天马广场是一座甲级写字楼，占地面积约6956.52㎡，位于鼓楼区东街附近，省立医院东南侧，花开富贵广场以南。称得上是福州市区的核心位置。

外立面上，大楼采用玻璃幕墙和白墙的搭配带来的观感不错。被拍卖房源位于中间位置的7层，采光和隔音条件也得以保障。

综合大楼设施、地理位置等属性而言，1.23万/㎡的起拍价格并不算高，反而是极具性价比。而根据网上现有的资料来看，该大楼的月租金均价则为约63-65元/㎡·月，632㎡的房源每月总租金报价为40448元。以此换算本次被拍卖的房源每月租金可达约7.3万。

而对比周边的写字楼租金，中福广场、中庚青年广场、花开富贵等甲级写字楼在中介平台上的出租挂牌价大约在55-69元/㎡·月，相差不大。

是捡大漏还是做接盘侠？

CRIC数据显示，2022年二季度，福州全市写字楼的销售市场“跌入冰点”。散售成交面积创历史最低，出现零成交；受大环境的影响，福州写字楼销售市场不景气，近几年跳价严重，有价无市。

市场遇冷的背景下，市区内多个商办项目也皆在法拍市场上近身肉搏，低价抛售：台江区中央第五街仍有大量办公用房低价拍卖但无人问津，无奈撤回下架；华浦华尔街也是在几次上架流拍后降价近两成才得以售出。

而本次力宝天马广场的法拍房源虽然在地段和配套上占尽优势，单价也看似优惠，但超过1400万元的总价实则也是一笔不小的费用。最终能否顺利成交依然存疑，我们继续保持关注。