乐居新媒体 杨扬  发自郑州  9月21日，郑州一房企项目谦祥时光序项目的海报“出名了”，海报宣传语是“口红网红？姹紫嫣红？都没我红”，此海报一出，被众多业内人笑称这广告要“出圈”，更有网友表示“真可笑”。

  不过值得一提的是，这不是该企业第一次发生这种奇葩的营销新闻，谦祥集团旗下另一个项目，谦祥万华城负责人还曾骂购房业主“脑袋被们夹了”。

  不得不说，最近郑州房地产圈的营销变化极大，都说地产行业行情好的时候，品牌营销都是可以出圈的“大活动”，当下市场低迷，其营销越来越拉破底线。或者说营销越来越直接，越来越露骨。

  比如9月20日，新城时光印象外宣视频显示：新城时光印象十一抢先购活动开启，项目精装修高层128㎡清栋钜惠，买一套（住宅）送一套带租约公寓，一套首付得两套房，月供再减1300元。活动时间9月24日-30日。

  买一套房，送一套公寓，诱惑力满满，但这种营销对郑州市场整体情况而言其实并无益处，这或许会再次拉低购房者对房地产市场的信心，亦会大大降低购房者的心理预期。如果新城时光印象不能满足意向客户的购房需求，会间接加重意向购房客群的观望情绪。

  除了以上这些，还有近期郑州市场流行的“交付”营销，不过这类营销相对还算脚踏实地，能够从客户最关注的角度打造项目的好感度。

  比如：美的智慧城延期交付“赔首付”，只要延期交付90天以上，就能获得总房款20%的违约金。招商美景雍瑞园提前半年交付（合同交付时间为2023年12月提前至2023年6月），并且在今年七八月份就开始做提前交付的宣传等等。

  不过想说的是，当下的“市场营销不是产品之争，而是认知之争”，现在的营销早已经从“广而告之”逐渐转化成对消费者认知占领的一个过程。房地产行业亦是如此，还是希望房企多做精细化的品质，不断引领生活人居向好向上发展。