乐居新媒体 任时建 发自苏州

  第三轮集中供地，新区拿出4宗，3宗在狮山，1宗在科技城。众所周知，科技城近几年的土拍都比较火热，2020年末科技城73号地块吸引157家公司参与一次性报价，直接导致服务器崩了；2021年6月出让的2宗宅地也都是以13%左右的溢价成交。今年，科技城推出的第1宗宅地是否会引房企争夺呢？

  与和萃澜庭隔河相望 户型面积120㎡以上

  科技城苏地2022-WG-38号地块位于高新区科技城美田里路东、太湖大道绿化地南。其东边紧邻河流，与在建项目和萃澜庭隔河相望，南边与科技城西渚实验小学校仅隔一条惠东路。

  地块本身目前是绿化地状态，周边还有大片的绿地，以后科技城的土地出让可能会集中在这一带。

  38号地为商住混合用地，住宅土地面积33822.1㎡，商务、商业用地土地面积10500.4㎡。

  从规划须知来看，商务计容面积不低于18800㎡，商业计容面积不低于1200㎡，不高于1600㎡，不允许设置批发市场和旅馆用地。住宅要求简洁、现代风格，主出入口应考虑形象雕塑或小品；沿太湖大道和美田里路东的住宅外立面必须公建化处理，采用金属板和石材；高层住宅面宽不得大于55米，不同高度的住宅需要组团式布局；整个小区住宅户数不超过450户，面积不低于120㎡。

  38号地附近的和萃澜庭户型建筑面积约101/112/118和140㎡，能满足不同人群的购房需求。相比而言，38号地120㎡起步的户型设置让小区的圈层更纯粹。

  科技城11盘混战将启 太湖大道成房价分水岭

  整个科技城板块目前有10个楼盘在售，7个在太湖大道北，3个在太湖大道南。当地中介介绍说，太湖大道是科技城的一条重要分界线，重要的配套都在北面，北面更像一个新城，所以房子也更好卖；南面开发较晚，以老小区和空地为主；新建住宅虽然多为洋房和叠墅，但大多数人会觉得太偏。

  科技城主要在售新盘分布图

  从房价来看，太湖大道北面新房在售价格约2.8-3.1万/㎡，二手房挂牌价格在2.9-4.4万/㎡左右；太湖大道南面新房在售价格约2.8-2.9万/㎡，二手房挂牌价格在1.8-2.6万/㎡左右。

  科技城楼盘房价差异大，除了小区本身房龄和品质之外，受学校资源的影响也比较大。据不少当地置业顾问和中介介绍，很多买科技城的外区域购房者都是冲着学区去的。

  太湖大道以北主要学校分布图

  从地图上来看，在苏州名气较大的学校比如苏科大、新区实验初中等均位于太湖大道以北，目前太湖大道北面集中了10多所知名学校。

  太湖大道以南的学校有西渚实验小学校、东渚实验小学、苏州高新区第三中学等，待拍的38号地距离西渚实验小学最近。虽然现在谈论学区为时过早，但是这也是购房者非常关注的一个购房因素。以科技城今年新开的2个楼盘，中建御璟峯和和萃澜庭为例，产品各有特色，但是销售情况受学校的影响非常大。