乐居新媒体郑州 日前，克而瑞河南区域发布前8个月大郑州市场品质刚需项目热销榜TOP10，碧桂园凤凰城、谦祥世茂万华城、保利和光屿湖、碧桂园西湖、万科理想拾光位列榜单前五，亚星锦绣山河、华润置地琨瑜府、万科都会天际、东原阅城、融创御湖宸院均有上榜。

  碧桂园凤凰城位于中原区，紧邻西流湖公园，环境优美。项目紧邻城市主干道，交通路网发达，有1号线和14号线双地铁接驳，出行便利，对于刚需上班族每日通勤来说，具备极大的吸引力。

  谦祥世茂万华城位于科学大道东大门，是市区通往高新区的门户之地。项目周边有高新万达，相比于其他三环四环边的刚需盘，配套相对成熟，再加上比起周边价格优势显著，性价比较高，成了刚需在高新置业必然放入考虑清单的项目。

  保利和光屿湖位于高新新城板块，是保利在高新区推出的第二个项目，自首次开盘以来热销持续至今，已长期连续霸榜。项目热销原因一方面是周边产业发达，且周边竞品楼盘已基本处于清盘或尾盘阶段，地缘性客户认可度高；另外一方面则是保利自身品牌的背书优势，在如今市场环境高压下，这个优势变得尤为明显，甚至成为一些置业者选择购买的决定性因素。

  碧桂园西湖横跨高新区和常西湖新区，邻近西三环，毗邻城市主城区，位置较为优越，是高新区有名的千亩大盘，交通便利，区位优势明显。热销一方面是因为项目临湖而建，在郑州这样缺水的北方城市，周边环境成为其一大亮点；再者就是其性价比较高。凭借这些优势，碧桂园西湖已连续两年上榜。

  万科理想拾光地处二七新区发展核心板块，自21年11月首开以来，一直备受关注。项目热销的原因，一是对比周边的其他竞品项目，品质和质量相对有保障；再就是项目距南三环不远，有交通优势，且附近有地铁7号线，交通出行便利。对比21年同期，为榜单新增项目。

  亚星锦绣山河项目位于二七区嵩山南路与南三环交汇处，交通出行方便。目前，项目配套的郑州实验外国语中学已转为公立，锦绣山河处于学校划片内，成为购房者选择的重要因素。另外，目前项目主体已封顶，准现房也给购房者带来一点安心。

  华润置地琨瑜府为华润置地润系作品郑州首作，位于中原老城区，是所处区域板块内的稀缺项目，再加上老城区周边配套成熟，成为了刚需购房者的热门选择。项目在交通上也很有卖点，临近西三环、农业快速路等城市主干道，且轨交资源丰富，出行便捷。

  万科都会天际位于二七新城片区，处于城市核心地位，是二七区热盘。得益于万科这些年品牌和口碑的积累，且项目首开价格不高还相对稳定，取得了较快的去化速度。另外，项目交通也较为便利，周边有地铁7号线侯寨站，临近南四环、绕城高速、嵩山南路等多条城市主干道，受刚需置业者青睐。

  东原阅城为东原落郑第二子，项目位于西三环贾鲁河畔，处在高新区桥头堡位置，路网发达，交通便捷。产品在户型配比上以89㎡小三房占主力，占比达到约56%，整体定位偏刚需。

  融创御湖宸院择址中原区核芯老城区，随着城市规模扩张，项目处于三环边自然是稀缺地段，物以稀为贵，这是项目热销的原因之一。在生态环境上项目也是得天独厚，项目处于帝湖畔，周边有长江公园、绿城公园，加之较高性价比俘获了一大批地缘类客户。此外，周边配套成熟、交通便利亦是其热销的原因之一。