乐居新媒体 杨扬 发自郑州  根据近日郑州360房产网数据，郑州航空港区在第37周、38周连续两周新房市场成交居首位，第37周航空港区成交671套，环比306.67%，第38周新房成交423套，环比下跌36.96%。

  第38周数据显示，郑东新区排名第二，共计成交164套，比第37周成交的81套，多成交83套，环比上涨102.47%，航空港区仍居首位；郑东新区排名上升较快，中原区、新郑市、荥阳市成交量有所上涨。

  从开盘来看，上周根据克而瑞河南区域数据，截止到9月25日，郑州主城八区共3个项目开盘，1个位于郑东新区，2个位于新郑市，均为住宅项目。

  其中风头最盛的还是位于郑东新区的华润幸福里北苑，高层均价约30000-31000元/㎡（带装修），本次开盘推出房源约251套，当天去化约176套，去化率约70％，成交达9.77亿元，去化效果较好。

  蓄客情况，7月20日启动定存20万入会，定存客户约190组，该项目位于郑东新区高铁片区核心地块，位置佳，配套成熟，自带万象城商业，客户认可地段和品牌。

  另外两个开盘的环郑项目分别为正商兰庭华府二期、泰宏阳光里，均位于南龙湖板块，从开盘数据来看，环郑成交相对较差，正商兰庭华府二期洋房均价约9000-13800元/㎡（毛坯）本次推出10#洋房，共推出房源约56套，在前期无蓄客，且周边配套成熟度不高的情况下，当天仅去化约6套，去化率约11％。

  另一个项目泰宏阳光里，推出房源约54套，价格洋房均价约8300-9500元/㎡，周边配套成熟，交通便利，亦是平推无蓄客，客户量不足，同样仅去化约6套，去化率约11%。

  从近期数据来看，环郑片区成交略有不稳，有时成交位居榜首，有时成交环比下降严重，这与市场个别楼盘的特惠，以及集中备案有意向关系。不过从整体数据来看，环郑片区成交虽依然低迷，但已逐渐恢复。

  主城成交还是以纯改善产品占据市场，尤其是华润幸福里，王炸产品还是颇受改善客户青睐。