乐居新媒体 任时建 发自沈阳  9月27日，沈阳悦景·新世界销售中心暨悦景·艺术空间正式亮相。作为新世界沈阳的封湾之作，销售中心一开放，就有购房者慕名前来咨询。

  作为沈阳人公认的高端住宅项目，从汇景·新世界、御璟·新世界、尚景·新世界到如今的悦景·新世界，“不愁买”始终是它的标签。随着新世界中国超2000亿重仓大湾区、出资2亿元建新疆首座非物质文化遗产馆、复建的曹雪芹故居纪念馆等投资脚步的转移，更让新世界在沈阳最后的湾区之作显得珍惜。

  不搞优惠活动 目前去化50%

  悦景·新世界总规划约400万㎡、总占地约196万㎡，规划多层、高层、别墅、洋房等产品，是目前沈阳市规模最大的高端居住社区之一。项目位于沈阳市和平区香港路188号，园区规划23栋住宅楼及底商，分为东区和西区，总计2553户，容积率3.25，绿化率45.9%。其中，东区为现房，西区为准现房。准现房中，清水房预计2023年底交付，精装预计2024年6月交付。

  当然，作为高端住宅，其价格在2.5-3.5万元/㎡左右，放眼沈阳市场也属于前列。

  熟悉沈阳楼市的朋友都知道，沈阳新世界花园一直备受高端客户青睐，曾经一度发生“有钱也买不到”的情况。如今，在楼市普遍遭遇“黑铁时代”之时，面对金九银十和国庆黄金周，悦景·新世界依旧没有优惠活动。目前项目去化率约为50%，并不愁卖，究其原因，与区位和保值上的优势关联颇多。

  区位优势明显 二手房市场坚挺

  悦景·新世界占位城市金廊，青年大街沿线，毗邻浑河北岸，外部沈水湾公园、五里河公园、科普公园等。商业上，项目地下车库可直达K11购物艺术中心内部，同时临近青年大街商圈、三好街商圈、奥体商圈等。地铁2号线五里河站位于项目东侧约600米处。

  在走访中不难发现，悦景·新世界兼具人间烟火气儿和艺术感。后者自然源于K11的加持，前者则得益于周边前几期住宅配套已经成熟，同时紧邻K11等商场，吃喝玩乐等生活所需都很周全。

  可以说，从区位和配套上，悦景·新世界无可挑剔。从户型上看，90-210㎡满足了各个阶段想“上车”的住户。但一位业内人士表示：“相比小户型，纯改善的大户型更能体现出项目的优势。”

  比如建面约185㎡的三室两厅两卫，拥有7.3米宽厅，连接开放阳台，厨房餐客厅形成一条直线，通风顺畅采光充足。宽厅也可规划隔断，分割成客厅和功能空间。厨房连接的前室可作为晾衣使用，通达消防通道，这也是港企开发商的重要特色之一。

  从某二手房网站数据来看，沈阳二手房市场中，和平区均价最高，在1.68万/㎡左右。其中，沈阳新世界组团多个上榜前十名。新世界花园卓铸更因坐拥河景，达到4万/㎡+。

  有业内人士分析：高端住户的购房标准与普通刚需购房者不同。刚需客更受价格、政策、防范风险、刚性需求和改善需求等左右，而高端客户接触到的维度更广，选择购房或更多的处于对产品价值的考量。比如地段具有无法复制和再生的属性，更具稀缺价值。他们的雄厚财力，也更能从容应对市场变化。“如此看来，悦景·新世界作为封湾之作，仅剩1000多套，更显珍贵，金九银十没有优惠活动也正常了。”